Taches sur peinture non lavable

Il est regrettable que le bailleur ait fait l'économie d'une peinture lavable, surtout sans des pièces comme cuisine et salle de bain. Mais soit.

Votre responsabilité est normalement engagée dans l'absolu, malheureusement. Ceci dit, des traces d'éclaboussure dans une pièce d'eau peuvent aussi être considérées comme la conséquence d'un usage normal... Le mieux serait de voir avec votre bailleur quelle est sa position, en lui faisant remarquer que vous avez pris soin de son bien tout en l'utilisant en bon père de famille (je ne me souviens plus de la nouvelle appellation en vogue actuellement).

Il faut voir si un état des lieux a été établi par un expert compétent (genre géomètre-expert) ou par un quelconque stagiaire d'agence... La peinture s'amortit généralement sur 9 ans. Elle est donc déjà au moins amortie au tiers.

Bonne chance.

Vous pouvez faire appel à votre propre expert. Un ELE/ELS réalisé par l'agence qui conclut les contrat est une TRES mauvaise option. J'espère au moins que vous ne participez pas aux frais de cette "expertise". Un expert à frais partagés est un expert neutre, qui représente les deux parties. A votre place, je ferais appel à un géomètre-expert habitué à procéder à des états des lieux. Il sera en mesure de limiter les prétentions de l'agence et vous informer quant à ce qui peut ou non être considéré comme un dégât locatif. Bien sur, vous devrez payer ses honoraires.

La durée de l'amortissement varie selon la qualité ou l'emplacement de la peinture notamment. Possible que certaines peintures s'amortissent sur 7 ans.

Une peinture non lavable dans une salle d'eau ou une cuisine peut être tachée par un usage normal qui ne peut vous être reproché. Mais il reviendra à l'expert (ou aux experts) de déterminer si tel est le cas ou non en fonction de l'emplacement des taches. Des traces d'eau à proximité immédiate d'une douche ne sont pas anormales par exemple. Ni des traces de graisse à côté de la gazinière.