droit de succession : estimation et passif

Bonjour,
Nous somme plusieurs héritiers d'une propriété (maison d’habitation + terrain) . La maison était occupée depuis de nombreuses années par une personne dont nous avons découvert après son décès qu’elle souffrait du syndrome de Diogène, je vous laisse imaginer l'état dans lequel nous avons retrouvé la maison !...
Après s’être rendu sur les lieux, le notaire chargé de régler la succession a fait une estimation du bien ; sur place, il nous a suggéré plutôt que vendre l’ensemble, créer plusieurs lots, et vendre séparément la maison du reste.
Peu après le passage du notaire, le propriétaire du bien contigu est venu nous faire une offre pour l'ensemble de la propriété. Largement supérieure à l’estimation du notaire, nous l’avons cependant déclinée car d’une part elle incluait le cout total du nettoyage à financer nous-même et d’autre part nous souhaitions plutôt suivre les conseils du notaire…
Cependant, ce dernier, informé de la proposition d’achat du voisin a établi la déclaration de succession non pas sur base de son estimation initiale mais sur celle de l’offre d’achat, sans tenir compte des exigences y assorties.
Certes, les frais de déblayement ne sont pas intégrés dans le passif d’une succession, mais dans le cas présent, le notaire pouvait-il tenir compte de cette offre de prix établie sous condition et n’ignorant rien des montants exorbitants qu’il nous faut avancer pour tout vider et nettoyer?