Mon voisin me propose l'acquisition d'une partie de son bien.

Bonjour,
Mon voisin me propose de me céder une partie de son bien qu'il désire vendre en plusieurs lots.
Il s'agit du garage, qui m'intéresse beaucoup car il est mitoyen à notre propriété.
Cette construction de brique est également mitoyen au reste de son bâtiment, mais isolé. Pas d'étage.
Quels sont les obligations du vendeurs par rapport au cadastre / l'urbanisme ? J'aimerais être certain d'être en possession des 32m² de sol qui correspondent à cette partie du bien pour éventuellement l'ajouter à notre bien actuel.
J'aimerais également éviter par exemple de me retrouver co-propriétaire, puisqu'il compte vendre une autre partie comme appartement et le bâtiment principal  séparément.

Merci d'avance pour vos éclaircissements

BMC1966