Location et réservation payante

J'ai fais ce genre de chose deux fois dans ma vie. Les deux fois, j'ai eu un désistement, des demandes pressantes de remboursement de l'acompte/arrhes/garantie, voire des menaces par avocat.

Depuis, je demande le dépot de garantie à la signature du contrat, et tant que ce n'est pas signé, c'est encore à louer.
Je demande généralement s'ils ont la garantie "en main" dès leur premier appel. S'ils n'ont pas la garantie, s'ils doivent attendre le 1er du mois qui suit pour avoir reçu leur salaire, s'ils chipotent, je ne fais même pas visiter: "Vous comprenez, vous allez le vouloir, je vais vous dire non, vous allez être déçus, et le temps que vous ayez les sous, le bien vous sera passé sous le nez et vous m'en voudrez. Je n'aime pas qu'on m'en veuille"