Indexation au rabais en 2022. Quid en 2023 ? + prolongation contrat

Hello,

Voici ma situation :
Je loue un appartement, sur BXL, pour un contrat de courte de durée (2 ans). Le contrat se termine le 31/10/2023.

1) En octobre 2022, j'ai décidé d'indexer à 70% du montant max possible.
Voici un exemple  :
- loyer 2022 : 900€
- indexation possible 2022 : 100€
- indexation réellement réalisé : 70€
- nouveau loyer après indexation 2022 : 970€.

Comment devrais-je calculer la nouvelle indexation en 2023 ?

2) Je souhaite prolonger le contrat encore 1 an (les 2 parties sont d'accord). Sommes-nous d'accord que
1) c'est légalement possible (c'est max 3 ans ? )
2) dois-je notifier dans les 3 mois avant l'échéance la fin du contrat
Si oui, auriez-vous un exemple type (avenant) svp ?

Merci
Kevin