Indexation appart après achat

Pour expliquer la plaisanterie de Grmff: le nouveau bailleur est subrogé dans les droits et obligations de l'ancien.

Moralité: c'est bien la date originaire du bail qui compte.

Vous avez raison et, pour convaincre ou cesser toute discussion avec le locataire, il suffit de reprendre la formule de calcul de l'indexation du loyer.
On y retrouve bien le loyer de départ, l'index de départ et l'index de maintenant.

Pour être complet, mais cela ne vous préoccupe pas puisque votre PEB est A, cette formule doit être modifiée pour les PEB pour lesquels l'indexation est limitée : le pourcentage multiplicatif mais également le dernier loyer et l'index avant l'entrée en vigueur de cette décision.

Pour revenir à votre cas, vous pouvez dire à votre locataire deux choses :
1. il peut être heureux de ne pas avoir été indexé puisque pendant tout ce temps, il a économisé de l'argent.
2. (non, ça il ne faut pas lui dire mais s'il est un peu cortiqué il devrait le déduire lui-même) le marché augmente généralement davantage que l'indexation. Donc s'il veut partir, pour trouver un équivalent à ce qu'il loue aujourd'hui, non seulement il risque de ramer pour trouver le bien, il va se rendre compte que c'est plus cher, il va perdre ses habitudes (l'humain n'aime pas le changement) et il va repartir avec un bail d'un an et un nouveau propriétaire qui sera peut-être moins bon que vous. On sait ce que l'on a, on ne sait pas ce que l'on aura (deuxième adage dans l'immobilier après "un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès").

Pour faire simple, votre locataire est dans l'erreur et vous pouvez indexer sur base de l'indice de 2018.

Il a deux options : payer l'indexation demandée ou déménager. Il est en effet probable que le prix actuel du marché soit supérieur au prix du loyer -même indexé- qu'il aura à payer chez vous.

Voici le lien du site pour la Région wallonne : https://www.wallonie.be/fr/demarches/indexer-un-loyer

J'espère avoir compris comme il faut...

Je sais comment se calcule une indexation de loyer, mais je développais un exemple concret en rapport aux PEB non 100 % et tel que je l'ai compris du site de la RW. Personnellement, je calcule toujours avec loyer de départ, indice de départ et indice d'arrivée. Sauf qu'avec cette histoire de PEB non 100 %, il va y avoir du calcul intermédiaire nécessaire.
Ce n'est pas moi qui ai compliqué le système, c'est le gouvernement wallon !