Réduction droit d'enregistrement sur immeuble de rapport

Bonjour,

Je suis intéressé par l'achat d'un immeuble de rapport situé du coté de Charleroi.
L'immeuble est composé de 2 unités, et le revenu cadastral est de 695 euros.
Quelqu'un pourrait-il me dire si la réduction des droits d'enregistrement, en cas d'habitation modeste, peut-elle s'appliquer malgré que ça soit sur un immeuble de rapport ?
Si oui, quand est-il de la condition de se domicilier durant 3 ans ? Serait-il possible que je me domicile dans un des appartements, et que je fasse louer le deuxième ?

Merci pour votre aide !