Relation syndic> gestionnaire de biens> locataire

Comment ça: il sous-loue ??

Ne serait-ce pas plutôt qu'il s'agit d'un mandataire qui assure la gestion locative ?

Le syndic n'a de relation qu'avec le propriétaire.

Le propriétaire qui espère être quitte de tous les problèmes en passant par une AIS, par Caritas ou tout autre organisme qui loue pour sous-louer risque d'être déçu.

C'est ce que j'avais expliqué au propriétaire pas doué, qui avait touché un loyer sur deux avec les 5 derniers locataires, et l'avait dépensé en frais d'avocat et d'huissier contre des locataires insolvables. Son dernier locataire, sous bracelet électronique avait réussi à dégonfler mes pneus pour m'emmener, et crever les pneus de mon employé, parce qu'on le genait dans son business de poudre blanche (pas du plâtre...)

J'ai expliqué à ce pauvre proprietaire que j'avais été assez patient avec ses cons de locataires malfaisants, que ses choix malavisés avaient assez foutu le bordel dans la copropriété, que les AIS payaient certes, mais peu et louaient sans se soucier de la suite, et que je le poursuivrais en justice à la moindre incartade de son locataire. Donc très très vite.

Propriétaire majoritaire et syndic, il s'est résolu à me vendre son studio. J'ai eu zéro impayés  et zéro ennui depuis. Et une paix quasi royale en comparaison. Lui, il s'est acheté une caravane dans un camping, et en profite bien plus.

Quand un proprio pas doué pense se débarrasser de ses soucis à un intermédiaire moins doué que lui, ne pas hésiter à lui expliquer les conséquences...

Je comprends que vous visez le cas d'une sous-location et non celui d'une mise en gestion attribuée à un tiers ( une agence immobilière par exemple) par le propriétaire. S'il s'agit d'un agent immobilier il sera qualifié de régisseur. La relation entre le propriétaire et le régisseur fait l'objet d'un contrat définissant notamment les missions.

Dernière modification par GT (22-05-2023 16:56:20)

C'est une question de relations contractuelles.
Le syndic gère l'association des copropriétaires. Il est nommé et payé par celle-ci. Il n'a pas de lien contractuel avec les tiers.

Il peut évidemment rappeler aux occupants les règles du ROI. Mais si ceux-ci n'en ont rien à faire, il n'a que peu de moyens d'action.

Syndic, j'avais demandé la fin du bail d'un locataire. J'ai été débouté: n'ayant aucun lien contractuel, n'étant pas partie au bail, je ne pouvais pas demander son annulation.  C'est fort de cette expérience que j'avais été un peu plus fermé avec un autre propriétaire dont question plus haut.

Merci. Dans le cas auquel je pense il s'agit d'un locataire qui deale et invite des potes à roupiller à g. et à droite dans le bâtiment. Le syndic a prévenu le proprio qui est aux abonnés absents. Mais c'est une sous-location (je n'ai pas de détail) et voilà pourquoi je pense qu'il faudrait interpeller le vrai bailleur.

merci, dur dur la vie de proprio...

En espérant que ça dure...

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