Bail vs locataire qui ne respecte par le règlement d'ordre intérieur

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Vous ne pouvez pas casser le bail vous-même, mais vous pouvez demander au juge de le faire.
Encore faut-il lui présenter un dossier suffisamment étayé...

En outre, votre perturbateur n'est pas votre locataire.
Moralité: faites plutôt revenir la police.

Deux possibilités:
1. Virer votre locataire pour le grabuge qu'il y amène. C'est le choix que je fait quand j'ai ce genre de situation où le locataire ne sait pas se gérer ni gérer la situation. Généralement, cela arrive au début de la location, et comme je fais des baux de 6 mois, je mets fin au bail et me débarrasse du problème. C'est le choix que j'ai fait dernièrement, dans une histoire de que relaterai peut-être plus tard.

Dans votre cas, c'est évidemment plus compliqué: vous avez fait un bail de 9 ans. Il faudra avoir un dossier très très bien étayé devant le juge pour arriver à quelque chose... et ce ne sera pas évident. Bonne chance...

2. Supporter et guider votre locataire dans ses actions pour retrouver la paix. Le prendre par la main pour déposer une plainte à la police, pour aller voir un avocat prodeo ou non, pour déposer plainte et demander une mesure d'éloignement, etc. C'est une action sociale, chronophage et pleine d'insuccès problable, qui permettra à votre locataire de vous démontrer son ingratitude par la suite, et qui aboutit, parfois, à un bon résultat sans que vous soyiez payé ni remercié pour celui-ci. Mais personnellement, je trouve cela très gratifiant quand le résultat est positif.

Un mix de ces deux solutions est également possible: vous lui proposez votre aide, et vous lui dites que le dossier aura plus de poids si il est sous le coup d'une menace d'expulsion...

Je vous remercie de vos réponses.
Le problème est que la locataire actuelle promet toujours de déposer plainte mais ne le fait jamais...
Le syndic peut-il de son côté demander au juge que la locataire trouve une solution et si çà ne fonctionne pas demander au juge de casser le bail pour troubles graves du voisinnage ?

sinon çà risque d'encore durer longtemps.
merci encore

Tous les voisins peuvent faire appel à la police. Toute victime des désagréments subis peut se plaindre. Et l'accumulation de ces plaintes formera un dossier que vous pourrez (comme bailleur) présenter au juge de paix si votre locataire n'est pas collaboratif.

Le troubleur peut être interpellé et verbalisé si effectivement il commet des délits...

Votre locataire a peut-être simplement peur de son ex et n'ose pas prendre le risque d'envenimer les choses. Elle pense peut-être qu'avec le temps il se lassera (et c'est fort possible!).