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Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

virgile
Pimonaute
Inscription : 22-11-2004
Messages : 20

Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

Bonjour,

La durée prévue est de 12 mois à partir du 14 octobre 2022.
Qu'en est-il à partir du 15 octobre 2023 ? Une décision a-t-elle déjà été prise ?

Je ne trouve pas la réponse dans la presse.

Merci !

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Chokotoff
Pimonaute bavard
Inscription : 12-12-2022
Messages : 324

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

virgile a écrit :

Bonjour,

La durée prévue est de 12 mois à partir du 14 octobre 2022.
Qu'en est-il à partir du 15 octobre 2023 ? Une décision a-t-elle déjà été prise ?

Je ne trouve pas la réponse dans la presse.

Merci !

Bonjour,

On aura la réponse trois semaines avant...

Personnellement, je suis prêt à mettre mon billet que cette mesure va continuer ad vitam eternam, voire s'accentuer. Quelles sont les raisons que le politique pourrait avancer pour ne pas reconduire la mesure ? Surtout à moins d'un an des élections.
La mesure est électoralement porteuse vis-à-vis :
- du pouvoir d'achat : "Regardez, on limite les indexations pour les passoires énergétiques" ;
- de la question énergétique et environnementale : "Regardez, on incite les propriétaires à rénover leurs biens".

Ce qui précède est sujet au résultat de l'action en annulation menée par le syndicat des propriétaires pour annuler la décision de l'an dernier (mettez les bons termes juridiques si les miens ne sont pas corrects mais vous avez compris le sens).

On mêle les deux ensemble, on ajoute une larme de dramaturgie et un soupçon de menace d'imposition supplémentaire et vous avez un parfait cocktail pour l'apéro de la (grosse) campagne électorale qui arrive (européenne, fédérale, régionale et un peu plus tard communale).

Il est illusoire de penser que c'était un one shot d'un an. C'était dans les cartons, la crise énergétique a été l'élément déclencheur.
Je reste dubitatif cependant sur le long terme : comment rénover de manière efficace l'ensemble du bâti :
- coût : on part sur environ 300 milliards d'euros (trois cents milliards), et il n'y a pas un balle dans les caisses publiques. Ne pas oublier qu'il n'y a aucune raison que le bâti public ne soit pas soumis aux rénovations ;
- matériaux : il va en falloir de la laine de roche ;
- main d'œuvre et artisans : on a déjà du mal à avoir un rendez-vous pour un devis à moins de six mois...
- démographie : la demande de logements est supérieure à l'offre et l'on ajoute une contrainte supplémentaire non réaliste aux bailleurs privés.

Tout cela mis ensemble, vous avez une échelle de temps incompatible, donc le projet global est éventuellement réaliste mais irréalisable.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 447
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Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

Région concernée ?
(cela n'y changera pas grand-chose, mais c'est pour être précis)

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Chokotoff
Pimonaute bavard
Inscription : 12-12-2022
Messages : 324

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

À mon avis, on ne prend pas de risque en disant Région bruxelloise ET Région wallonne...

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baloo
Pimonaute bavard
Inscription : 18-09-2007
Messages : 227

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

Bonjour,

Simple réflexion qui demande à être vérifiée / commentée.

J'entends que certains candidats locataires excluent de leur recherches les biens avec un bon PEB afin de se prémunir d'une indexation et ainsi mieux maitriser leur budget logement sur le moyen-long terme.

Au pire moment du calendrier, certains ont vu leur loyer augmenter de +/- 10%, et ne veulent plus vivre pareille diminution de leur pouvoir d'achat, ce qui est bien le but de l'encadrement de l'indexation des loyer par nos élus.

Visiblement, les tarifs de l'énergie sont, sauf erreur de ma part, en net recul. Le pic est derrière nous même si un effet retard est probable...

En plus de la diversité de PEB possible pour un même bien, je m'interroge sur l'effet pervers du mécanisme de limitation de l'indexation qui pourrait engendrer que le marché locatif avec bon PEB soit boudé car déjà (à mon sens) plus cher au départ et sujet à indexation.

Dès lors que le risque d'indexation serait plus élévé que le risque d'augmentation du prix de l'énergie - ou de baisse de température moyenne;-), certains feront leur calcul... sachant que nous avons appris de gré ou de force à moins consommer...

Ce phénomène, si il est avèré, ne serait-il pas de nature à temperer la volonté de limitation de l'indexation ?

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 12 586

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

PIM a écrit :

Région concernée ?
(cela n'y changera pas grand-chose, mais c'est pour être précis)

Je n'ai pas lu la réponse de Virgile à cette question toute simple.

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : belgique
Inscription : 06-09-2004
Messages : 276

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

C'est une catastrophe pour les locataires et les bailleurs cette mesure.

Il ne va rester que des baux de courtes durée et une grande instabilité

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baloo
Pimonaute bavard
Inscription : 18-09-2007
Messages : 227

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

didier21 a écrit :

C'est une catastrophe pour les locataires et les bailleurs cette mesure.

Il ne va rester que des baux de courtes durée et une grande instabilité

Et une mine d'or pour les experts qui réalisent les états des lieux d'entrée et sortie, de même que pour les entreprises de déménagement :-) !

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Girkou
Pimonaute bavard
Inscription : 12-05-2020
Messages : 498

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

baloo a écrit :

J'entends que certains candidats locataires excluent de leur recherches les biens avec un bon PEB afin de se prémunir d'une indexation et ainsi mieux maitriser leur budget logement sur le moyen-long terme.

mais avec ce que j'ai lu sur ce forum pour finir il n'y aura plus vraiment de logement avec des PEB: D E F G .... ce qui sera encore une cata pour certaine personne ou famille...

baloo a écrit :

Visiblement, les tarifs de l'énergie sont, sauf erreur de ma part, en net recul. Le pic est derrière nous même si un effet retard est probable...

il est vrai que les tarifs ont diminués... mais je suis toujours 3x plus cher que mon contrat précédent :-(... j'ai eu la chance qu'il se termine après la catastrophe des augmentations.... et on annonce encore des augmentations a venir... a suivre :-( .....

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Chokotoff
Pimonaute bavard
Inscription : 12-12-2022
Messages : 324

Re : Durée de la limitation de l'indexation des loyers de 2022

Girkou a écrit :

il est vrai que les tarifs ont diminués... mais je suis toujours 3x plus cher que mon contrat précédent :-(... j'ai eu la chance qu'il se termine après la catastrophe des augmentations.... et on annonce encore des augmentations a venir... a suivre :-( .....

Alors je dois avoir une chance de pendu avec mon contrat à durée indéterminée chez Luminus : que ce soit durant la période de crise ou avant ou maintenant, je suis toujours dans le plus bas comparativement aux autres contrats, si je me fie au comparateur de la CREG qui tient compte de votre contrat, même ancien, et même si plus commercialisé (ce qui est mon cas) :
- durée indéterminée : et mon fournisseur n'a pas encore mis fin à mon contrat ;
- prix variables : c'est vrai que la formule de calcul de mon contrat est alléchante si on la compare aux formules des contrats actuels.

Bref, lorsque je regarde pour un contrat pour le remplacer, je constate que le mien est toujours plus avantageux. cool

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