Achat résidence principale par cession de parts d'une société existante

annesophie · #1 09-07-2023 16:24:51

Bonjour, Nous envisageons d'acheter une maison qui sera notre résidence principale. Cette vente nous est proposée par cession de parts d'une société immobilière qui a été constituée il y a de nombreuses années. Nous ne pensons pas dissoudre la société. Avez vous des avis sur la question, en particulier en matière fiscale (nous ne sommes pas indépendants et n'avons pas d'autre activité professionnelle qui serait liée à cette société).

PIM · #2 09-07-2023 19:28:32

annesophie a écrit :

Bonjour, Nous envisageons d'acheter une maison qui sera notre résidence principale. Cette vente nous est proposée par cession de parts d'une société immobilière qui a été constituée il y a de nombreuses années. Nous ne pensons pas dissoudre la société. Avez vous des avis sur la question, en particulier en matière fiscale (nous ne sommes pas indépendants et n'avons pas d'autre activité professionnelle qui serait liée à cette société).

https://www.pim.be/cession-de-parts-d-u … rimoniale/

grmff · #3 10-07-2023 09:37:04

Détenir sa maison en société est une drôle d'idée. Sauf dans des cas spécifique d'optimisation fiscale assez particulier et qui ne semblent pas vous concerner, je ne vois aucune utilité à ce procédé.

Faites le calcul de ce que coûterait la vente de la maison (vente entre la société et vous-même) et la dissolution de la société. Notamment au niveau des droits d'enregistrement et des impôts sur les boni de liquidation... Ces coûts doivent être pris en compte dans le cas de l'achat d'une maison en société.

Si vous gardez la maison en société, vous aurez des impôts sur la mise à disposition de la maison, ou des taxes sur un loyer que vous payerez à la société. Sans compter les frais inhérents à la gestion d'une société (comptable, publications gérants ou administrateurs, compte bancaire, etc)

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