rupture de bail

Concerne : BAIL WALLONIE PRENANT EFFET LE 01/07/2023 POUR SE TERMINER LE 30/6/2026  =  3 ANS.

Bonjour,
En date du 23/6/23 j'ai signé un bail pour un appartement,  malheureusement l'état des lieux ayant été fait par une dame une 1ère fois dans la matinée sans ma présence puis une 2ème fois dans l'après midi cette fois en ma présence sans que je n'aie reçu une copie, la dame étant pressée lisait tout simplement son état des lieux établi sans plus.
De plus, si je ne signais pas cet état des lieux je n'obtenais aucune clé de cet appartement.
Etant fort déçue de cette visite et attitude trouvant cela très bizarre j'ai quand même signé afin d'obtenir celles-ci et ai mon état des lieux moi même et là j'ai pu constater qu'ils y avaient pleins de vices cachés que la dame ne m'avait dits, ni montrés.
De ce fait, j'ai tout de suite téléphoné à la proprio qui ne voulait rien entendre et faisait l' innocente de ce que je lui annonçais mais sa phrase perpétuelle   " je suis dans le rouge et je n'ai pas de sous  "  pour effectuer les divers travaux. Suite à cela, le lendemain l'agent immob. me recontactait par téléphone et je lui ai fait comprendre que cet appartement était vivable mais pas acceptable.  15 jours plus tard l'agent Immob m'a recontacté pour connaître mes intentions car au départ il lui fallait 3 mois de préavis + 1 mois d'indemnité pour la proprio.
Ce même jour j'ai pris de nombreuses photos et ai contacté un ami avocat pour lui faire part de ce désagrément et l'avocat a envoyé un mail à la proprio qui n'a même pas daigné y répondre.
Tout de suite j'ai réadressé un mail à l'agent immob qui a bien compris cette situation inadmissible lui disant que n'étais de mauvaise foi mais qu'après REFLEXION et suite à notre entretien téléphonique 24/7/23 que j'avais 4 solutions à proposer à la proprio donc étant de bonne constitution mais celle-ci (la proprio) n'a rien voulu entendre concernant ces travaux et a refusé;  elle préfère arrêter le contrat de bail à l'amiable suite à l'entretien téléphonique que j'ai eu avec l'agent immob (  c'est lui l'intermédiaire pour tout ) mais de signer une rupture de commun accord pour mettre fin au bail pour le 31/10/23 sans indemnité de sortie et que si je trouvais un logement avant ce 31/10/23 je pouvais quitter les lieux immédiatement;  vous savez j'ai essayé de sauver cette situation au vu de la difficulté de trouver un logement.

Une question que j'aimerais vous poser : 
Le fait qu'au départ je me suis engagée verbalement par téléphone et ce sans écrit de partir et qu'après réflexion je proposais par écrit de rester mais que la proprio a refusé, n'y a t il pas un préjudice de sa part, je n'ai encore rien signé j'attend de connaître votre réponse avant de faire toute bêtise, n'est ce pas la proprio qui doit me donner un préavis qui serait de 6 mois sans qu'aucune indemnité ne soit versée. ??
En plus, l'agent immob. m'a demandé que je retire mon dossier de chez l'avocat c'est qui sente qu'il y a bien un problème.

Pour info, j'ai téléphoné ce jour au bureau d'enregistrement et ce bail a bien été enregistré par l'agence  en date du 14/7/23.
Excusez d'avoir peut être été petit nègre dans ce dialogue mais ce n'était pas facile à expliquer.

J'attends le plaisir de vous lire et vous présente mes SS.

Canaillou

Merci pour votre réponse mais quand j'ai visité cet appartement il était complètement meublé et n'aurais pas su voir tous ces défauts.
Quelque part j'en veux à l'ancien locataire qui ne m'a fait part de rien sans quoi je ne prenait pas cet appart.
Voici les vices cachés :
LIVING :  1) porte de la terrasse impossible à ouvrir le mécanisme de la clinche étant cassé et tenant qu'à une seule vis au lieu de quatre.
                2) fissures sur les murs.
                3) Robinet radiateur tout rouillé, il y a certainement eu une fuite. (non vu car caché par une tenture)
                4) Tapis de sol qui gondole au vu que qd il a été placé l'on a pas égalisé le sol avec de l'égaline, ce lino est posé à même le béton
                     de ce fait il y a un dénivellement de plancher et pr combler ce vide l'on a placé des carderons des carderons qui ne tiennent pas
                     vu qu'ils ont été cloués dans le vide.
CUISINE : 1)  hotte qui grince car datant de + de 40 ans.
                  2) néon sous meuble supérieur cassé ainsi que son soutien.
                  3) armoire sous évier, le fond tout cassé.
HALL :  Rien à dire.
S.D.B. :     1)  un évier sur deux fonctionnent, le mécanisme de fermeture pour l'autre est cassé.
                  2)  la baignoire complètement bouchée qd j'essaye de chasser l'eau toutes les crasses remontent et impossible d'y mettre le
                       bouchon au vu qu'une grosse vis vient boucher l'entrée.
CH.A.COUCHER  (3) : 1) Les murs sont tous fissurés partout et dans une des chambre il y a humidité, cela a été vu quand il y a eu de fortes
                                         pluies.
                                      2) Même chose pour les sols où là c'est du parquet. Carderons partout pr cachés tous les vides sous plinthes. Qd on a
                                          placé le parquet dans les 3 ch.à.c. on a enlevé les tapis pleins qui étaient en dessous sans enlever aucune plinthe,
                                          ni égalisé le sol, ce parquet a été posé à même le béton ce qui fait qu'il y a un dénivellement de plancher et là aussi
                                          l'on a mis des carderons pour cacher tous ces vides, carderons qui ne tiennent pas idem que pr le living.
J'aurais eu très difficile des voir tous ces défauts au vu de l'aménagement de l'appartement sans quoi je ne le prenais pas; j'estime que l'ancien locataire ainsi que la dame qui a fait l'état des lieux sans moi aurait du m'en parler. Voilà je suis apprise pour une fois; il ne faut faire confiance en personne.
Voilà tous ces vices cachés qui ne sont pas pour moi des moindre.
Pourquoi l'agent immob. a demandé que je retire mon dossier chez l'avocat, c'est qu'il y avait bien qq chose.
On loue des appartements sans même venir voir dans quel état il se trouve et en plus d'augmenter le loyer de €.25,-/mois sans rien faire.
Désolée pour ce long mail et relire votre réponse.
Un grand merci à vous.
Canaillou
PS/ je tiens à préciser que tous ces vices ont été vus par la proprio et qu'ils sont restés sans réponse.

On loue des appartements sans même venir voir dans quel état il se trouve et en plus d'augmenter le loyer de €.25,-/mois sans rien faire.