[RW] Garantie locative = caution + garantie supplémentaire (ou pas?)

Bonjour,

J'ouvre ce sujet pour partager avec vous l'expérience d'une amie qui est actuellement en train de chercher un logement. Elle s'est tournée vers moi pour obtenir quelques conseils dans une situation qui peut surprendre.

Situé en Région Wallonne, un petit appartement est annoncé à louer pour un loyer de 600€.
Après une visite et une confirmation d’intérêt mutuelle, le propriétaire loueur demande les éléments suivants:
- 3 Fiches de payes,
- 1800€ de garantie locative,
- 600€ pour le premier mois de loyer.

Mon amie s'étonne auprès de moi de ces 1800€ de garantie locative (soit 3 mois de loyer) demandés par le propriétaire. Les deux autres points ne me paraissent pas trop surprenants.

Suite à une demande de clarification adressée au propriétaire, la réponse suivante est obtenue:
- 1200€ de caution,
- 600€ de garantie supplémentaire pour combler le manquement pour différents dégâts et/ou remise en ordre de l'appartement.
Le tout sera à placer sur un compte bloqué.

Selon ma compréhension des textes wallons, la garantie locative est la caution, qui doit couvrir les éventuels impayés et dégâts, point à la ligne. Cela me donne fortement l'impression de jouer sur les mots.

Pourrais-je avoir vos avis éclairés sur la situation? Mieux vaut-il conseiller à cette amie de tenter de rappeler la loi au propriétaire ou de passer son chemin?

Dernière modification par BThadium (26-09-2023 16:16:34)