INACTIVITE du Syndic pour corriger un décompte inexact des charges.

D'abord, il faut voir quelle est l'ampleur des erreurs commises et quelle est leur implication. Le syndic ne va pas refaire les comptes en deux semaines. Que s'est-il dit lors de l'AG ? Le syndic a-t-il reconnu les erreurs et proposé de les corriger ? Si oui, comment et quand ? Il est possible qu'un simple correctif soit envoyé et les décomptes actualisés remis à l'année prochaine.

Il n'est absolument pas normal de recevoir les comptes trois jours avant l'AG. Ils doivent être joints (ou envoyés avant ) à la convocation.

L'obligation de joindre les comptes à la convocations ou  leur communication un certain délai avant l'AG figure peut-être dans le règlement de copropriété/règlement d'ordre intérieur.

Quid en l'espèce ? Qu'est-il prévu ?

Dernière modification par GT (09-10-2023 10:50:28)

C'était à vous à négocier lors de l'AG avec votre syndic, la date limite à laquelle vous deviez recevoir les décomptes modifiés et demander évidemment d'acter cette date limite au PV.

Vous ne l'avez pas fait? Pourquoi?

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.

Easy syndic si je comprends bien. Le service est en directe relation avec le prix que vous payez. Ce que vous avez de mieux à faire est de relancer le syndic par mail et par téléphone pour tenter d'accélérer les choses. Ou de patienter gentiment. Et si vous n'êtes pas satisfait vous pouvez envisager de changer de syndic l'année prochaine.

Une trop petite ACP pour avoir un CAC, mais 6 erreurs dans les décomptes individuels... si vous avez identifié les erreurs, vous devriez aussi pouvoir estimer les corrections à effectuer, pour vos locataires.

Quant à votre question importante, non il n'y a à ma connaissance aucune "LOI" qui prévoit un délai pour corriger une erreur.

PS : Il ne s'est quand même écoulé que trois semaines depuis votre AG. Ce n'est pas encore un délai énorme...

Dernière modification par rexou (09-10-2023 12:53:08)

Vous ne comprenez pas ce que c'est qu'une "co-propriété" ni comment elle fonctionne, ni le but de l'AG.

Ceux qui sont aux manettes, décident et contrôlent tout, c'est VOUS les copropriétaires.

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions, que vous les CP prenez lors des AG.

A partir du moment où vous lui donnez décharge et quitus, c'est VOUS les CP qui devez assumer tout ce qu'a fait ou pas fait votre Syndic.

Si VOUS les CP avez décidé de ne pas approuver les comptes, c'est VOUS qui en assumerez toutes les conséquences....

Bonjour,
Nous avons eu ce syndic pendant 2 ans. Comptes farcis d'erreurs, non approuvés en AG, jamais rectifiés par le syndic (ou alors en introduisant d'autres erreurs) malgré les indications précises des CaC successifs (CP qui eux, ont lu l'acte de base, contrairement au syndic). On n'a eu un décompte Techem correct que parce que j'ai contacté Techem personnellement pour leur donner le montant et la clé de répartition corrects.
Je m'étais renseigné à l'époque, je n'ai trouvé aucune obligation pour un syndic de corriger des comptes rejetés par l'AG. L'AG n'approuve pas, et puis c'est tout.
Finalement une majorité s'est dégagée pour changer de syndic. Les CaC ont corrigé les comptes qui seront soumis à la prochaine AG pour approbation.
Ce "syndic" nous doit quelques centaines d'euros suite à des facturations erronées ou à des frais résultant de leur incompétence, qu'on ne récupérera jamais.
Ce ne sont que des administratifs qui s'abritent derrière le n° IPI d'un syndic du côté de Gand qui ne travaille même pas pour cette société. Je ne comprends pas comment c'est permis.
Sans parler des "frais d'entrée" prohibitifs payés par chaque CP directement sur leur compte, sans passer par la compta de l'ACP ... comme quelqu'un m'avait répondu sur ce forum, tous les signaux sont au rouge !

Dernière modification par mvhl (04-12-2023 19:03:34)

C'est fait, nous (les 9 CP) avons désigné un autre syndic professionnel à l'unanimité, par écrit (E.S. n'était pas en mesure de convoquer une AGE avant 6 mois).

Qu'entendez-vous par "tarif acceptable" ?

Oui, on avait 5 offres dont une seule a été écartée à cause du tarif.