Investissement dans les SIR ?

papainvestisseur · #1 12-10-2023 21:12:00

Bonjour la communauté,

Y en a t-il parmi vous qui ont déjà investi dans des foncières belges type SIR sur le long terme ?

Quel est votre ressenti de ce produit d'investissement par rapport à l'investissement immobilier physique ?

Quelles sont vos rentabilités ?

rexou · #2 12-10-2023 22:10:09

papainvestisseur a écrit :

Bonjour la communauté,
Y en a t-il parmi vous qui ont déjà investi dans des foncières belges type SIR sur le long terme ?
Quel est votre ressenti de ce produit d'investissement par rapport à l'investissement immobilier physique ?
Quelles sont vos rentabilités ?

Les rentabilités étaient très bonnes. Elles sont à présent très mauvaises.

Est-ce le moment d'acheter ? Sans doute. Mais la hausse des taux, les conflits armés et d'autres surprises peuvent accentuer la pression actuelle sur les cours. Les achats de SIR sont par essence un placement à long terme.

Demander quelles sont les rentabilités n'a pas beaucoup de sens. Cela varie énormément en fonction du type de SIR et pour chaque SIR en particulier, ainsi que de la date d'achat et celle de vente. Tant que vous n'avez pas vendu, vous n'avez rien gagné ni perdu.

papainvestisseur

grmff · #3 12-10-2023 22:21:00

Je ne suis pas boursicoteur. J'ai peu de bonnes expériences ne bourse. Et mon patrimoine n'a certainement pas gonflé grâce à la bourse.

La bourse est un lieu de placement de vos liquidités. L'immobilier est un lieu de croissance de vos liquidités via un effet levier possible en immobilier et impossible en bourse.

La bourse permet une belle croissance via l'investissement dans des sociétés qui créent de la valeur. Les entreprises croissent parce qu'elle produisent de la valeur. En plus, elles ont elles-mêmes recourt au crédit...

Par contre, acheter un immeuble pour le mettre en location est très très conservateur quand on n'a pas recours au crédit bancaire pour faire effet de levier. L'immobilier ne "produit" rien. Ne crée pas de valeur comme une entreprise peut créer de la valeur. On l'exploite et on en sort du loyer. Pas de croissance, pas d'augmentation du marché. Juste une stagnation avec une protection contre l'inflation. Seul l'effet levier permet des rendements intéressants et une croissance, voire une création, de patrimoine à haute intensité.

Les SIR ont le pire des deux mondes: pas de création de valeur, donc pas de croissance, et pas d'effet levier.

Bon, j'avoue, c'est un peu caricatural, et je ne suis pas un spécialiste boursier.

papainvestisseur

papainvestisseur · #4 12-10-2023 22:47:11

Etant nouveau sur le forum, je ne sais pas vraiment comment répondre directement au commentaire individuellement. Mais je vais faire pour un mieux... roll

J'ai mal formulé ma question concernant la rentabilité. Je voulais avoir plutôt une idée de la rentabilité de vos investissements personnels dans les SIR et non la rentabilité globale des SIR évidemment.

Historiquement, les SIR ou les équivalents américains REITs ont surperformé la plupart des indices boursières comme le MSCI World ou le S&P 500. Ca, c'est juste la théorie. Parce qu'à vrai dire, je ne connais personne de mon entourage qui a investi dans des foncières. La plupart ne savent même pas ce que c'est.

Personnellement, je suis déjà investi dans des ETF actions, des obligations d'état, de l'or physique et bien sûre dans de l'immobilier physique. Je me pose vraiment si il y un intérêt d'investir dans les foncières (pour diversifier davantage mon patrimoine) sachant que les foncières cotées sont très corrélées avec le marché des actions.

Chokotoff · #5 18-10-2023 16:28:54

L'avantage des SIR avec une proportion significative d'immobilier, c'est le précompte mobilier réduit.

Quand au momentum, il y a l'adage "acheter au son du canon, vendre au son du clairon". Mais est-ce applicable aux SIR ? Pas convaincu.

Sinon, vous pouvez aussi aller voir dans les obligations à taux zéro qui, pour certaines, offrent le bonus de l'absence de précompte si elles ont été émises à un certain prix.

rexou · #6 18-10-2023 17:48:40

papainvestisseur a écrit :

Bonjour la communauté,
Y en a t-il parmi vous qui ont déjà investi dans des foncières belges type SIR sur le long terme ?
Quel est votre ressenti de ce produit d'investissement par rapport à l'investissement immobilier physique ?
Quelles sont vos rentabilités ?

La rentabilité des placements personnels des internautes est sans aucun intérêt.

J'ai mal formulé ma question concernant la rentabilité. Je voulais avoir plutôt une idée de la rentabilité de vos investissements personnels dans les SIR et non la rentabilité globale des SIR évidemment.

Mon ressenti personnel, c'est que vous tentez de fourguer un produit qui bien sur permettra à chacun de s'enrichir vite et fort...

Chokotoff · #7 18-10-2023 18:26:17

rexou a écrit :

papainvestisseur a écrit :
Bonjour la communauté,
Y en a t-il parmi vous qui ont déjà investi dans des foncières belges type SIR sur le long terme ?
Quel est votre ressenti de ce produit d'investissement par rapport à l'investissement immobilier physique ?
Quelles sont vos rentabilités ?
La rentabilité des placements personnels des internautes est sans aucun intérêt.
J'ai mal formulé ma question concernant la rentabilité. Je voulais avoir plutôt une idée de la rentabilité de vos investissements personnels dans les SIR et non la rentabilité globale des SIR évidemment.
Mon ressenti personnel, c'est que vous tentez de fourguer un produit qui bien sur permettra à chacun de s'enrichir vite et fort...

Ah zut, je n'avais pas vu le lien !

GT · #8 18-10-2023 19:02:06

Papainvestisseur, le bon père de famille en matière d'investissements ?

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