Application des droits enregistrements réduits 3% Flandre

Bonjour,
En cas d'un 1er achat en Flandre, d'un bien de rapport (2 entites), est ce qu'un acheteur qui résidera dans une des entites et louera l'autre peut bénéficier des droits d'enregistrement à 3% sur la totalité du bien acheté.  Il n'y a qu'une seule parcelle cadastrale mais 2 entites urbanistiquement reconnue.
Merci pour l'éclairage
Ms