Plus value vente immo

La banque peut théoriquement faire ce qu'elle veut.

Dans un cas qui m'est arrivé personnellement, la banque a voulu sucrer l'intégralité de la plus value. C'était une erreur de leur part, il ne savaient pas que j'avais des hypothèques sur les autres biens. Ils ne voyaient que le crédit, pas les garanties.

Mon conseil: demandez à votre notaire de demander au plus tôt à la banque les conditions de main-levée sur le bien.
A priori, si votre situation n'est pas changée fondamentalement par la vente, si vous n'avez pas donné de signe de faillite, si vous n'avez pas de retard de paiement, bref, si votre situation est normale, la banque ne devrait pas lier les dossiers, et vous devriez pouvoir empocher votre plus-value.

A voir aussi: avez-vous des crédits hypothécaires, ou des ouvertures de crédits, toutes liées entre elles et basées sur un ensemble de biens hypothéqués? Si vous avez fait des reprises d'encours, il est possible que l'hypothèque sur le bien que vous vendez garantisse d'autres crédits que celui qui vous attribuez à ce bien... (je ne sais pas si je suis clair, là...)

Si les 4 premiers appartements sont mis en garantie de la maison achetée par la suite, et que vous vendez un des appartements, il est évident que la banque peu donner son avis: elle perd une garantie, et peut refuser de perdre cette garantie.

Néanmoins, tout est une question de valeur.
Si vous avez un premier prêt de 300.000€ pour les apparts, que vous faites une reprise d'encourt partielle et mettez un second crédit pour la maison à hauteur de 200.000€, puis qu'en vendant un des appartements, vous remboursez le premier prêt, il est évident que la banque dispose de suffisamment de garantie avec les 3 apparts restants et la maison pour couvrir le risque.

La banque va donc demander à expertiser les appartements et la maison (dont vous connaissez san doute déjà la valeur actuelle) afin de savoir si le solde restant dû est suffisant pour couvrir son risque.

Dans mon cas, j'ai demandé anticipativement une main-levée pour deux appartements mis en garantie pour un immeuble de rapport. Ayant fait un emprunt à 120% sur base du prix d'achat, cela faisait un crédit à 80% en "apportant" l'hypothèque sur les appartements. Vu le solde restant dû du crédit et vu la valorisation de l'immeuble, cela n'a posé aucun problème. Arrivé à l'acte, je n'ai plus eu ce genre de question existentielle.

J'ai demandé cette main-levée anticipativement, avant même de mettre l'annonce de vente, vu la mauvaise expérience que j'avais eue précédemment (où la banque avait voulu tout pomper vu une erreur de leur part au niveau de l'encodage des garanties dont ils disposaient)