réfection toiture , établir un cahier de charge ou pas ?

Bonjour,

J’ai besoin de votre conseil  , désolé ça sera long
Notre toiture est très ancienne +40 ans et présente des problèmes  nous avons établi un rapport d'expert  pour avoir l’état et nous avons eu la confirmation qu’il faut la refaire asap.
Lors de notre AG   tout le monde était d'accord pour faire les travaux  et était d’accord pour le montant  proposé de 70k, nous avons eu 2 x devis  par un copropriétaire venant de 2  société,  l'une d'elle  a fait des travaux chez ces proches ,   les 2  devis réfection et isolation sont  de +/- 70K. 
Jusqu'au là tout va bien sauf que le syndic nous propose au lieu d’accepter ce devis,  de faire d’abord un cahier de charge et faire ensuite un appel d'offre qui va coûter +/- 5k, ces arguments sont :
•    le bureau d’études va faire le suivi du chantier .
•    le bureau d’études va engager sa responsabilité en cas de problème  (sur ce point  franchement  c’est la  théorie mais en pratique les choses sont souvent différentes )
Là tout le monde n'est pas d'accord , il y a deux  avis :
Accepté le devis présenté directement sans passé par le cahier de charge car  :
•    Les travaux sont urgent, un cahier de charge + appel d’offre + les offres prendra bcp de temps.
•    La société proposé a déjà fait ces même travaux chez  les proches d’un proprio sans aucun problème.
•    Il est moins couteux maintenant de faire les travaux dans 1 an ça sera plus cher.
•    l’étude va faire grimper d’office les devis  car  l’offre devient plus onéreux , certain copropriétaire risque de ne pas pouvoir payé.
Faire le cahier de charge et l’appel d’offre car
•    La somme engagé est importante
•    Nous n’avons pas la compétence nécessaire pour juger la qualité devis et travaux donc il vaut mieux avoir une étude.
•    Dans le cas de malfaçon ou bien si il y a un oubli lors du devis nous allons avoir  plus de problèmes , ( est-ce que ceci n’arrivera pas avec un bureau d’études )
Un dernier Point :
Nous devons aussi changer rapidement notre chaudière  donc financièrement nous somme pas capable de dépenser bcp trop pour ces deux travaux a la fois.
Que  pourriez-vous nous conseiller ? Merci d’avance

Dernière modification par walis (09-11-2023 11:00:06)