forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



indexation les règles du jeu ...

ENGELEN
Pimonaute
Inscription : 13-11-2023
Messages : 2

indexation les règles du jeu ...

Bonjour mon calcul d'indexation est il correct ?
1 LOYER 550 euros
2 bail  entrée: 07/18
3 signature :07/18
4 en Wallonie
5 bail enregistré
6 CERTIFICAT VALIDE 2016
7 PEB D
Mon calcul serait selon Formule légale utilisée Nouveau loyer (juillet 2023) = Loyer de base (juillet 2018) * IS [2013] juin 2023 / IS [2013] juin 2018 Ce qui donne en chiffres:
653,21 EUR = 550,00 EUR * 127,09/ 107,01 : ce nouveau loyer est valable à partir de juillet 2023

J'ai informé le locataire que je pourrais appliquer l'augmentation à 653 euros dès le 1er novembre et que je j'appliquerais la règle des 75 % du loyer dû (PEB D) rétrospectivement pour les trois derniers mois ? Mon attitude en tant que propriétaire est-elle correcte ?

Merci

B ENGELEN

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 208
Site Web

Re : indexation les règles du jeu ...

ENGELEN a écrit :

Bonjour mon calcul d'indexation est il correct ?
1 LOYER 550 euros
2 bail  entrée: 07/18
3 signature :07/18
4 en Wallonie
5 bail enregistré
6 CERTIFICAT VALIDE 2016
7 PEB D
Mon calcul serait selon Formule légale utilisée Nouveau loyer (juillet 2023) = Loyer de base (juillet 2018) * IS [2013] juin 2023 / IS [2013] juin 2018 Ce qui donne en chiffres:
653,21 EUR = 550,00 EUR * 127,09/ 107,01 : ce nouveau loyer est valable à partir de juillet 2023

J'ai informé le locataire que je pourrais appliquer l'augmentation à 653 euros dès le 1er novembre et que je j'appliquerais la règle des 75 % du loyer dû (PEB D) rétrospectivement pour les trois derniers mois ? Mon attitude en tant que propriétaire est-elle correcte ?

Merci

B ENGELEN

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 06/2022 / indice de départ 06/2018

550 * 121.02 / 107.01 = 622,01 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 06/2023 / indice de départ 06/2018

550 * 127.09 / 107.01 = 653,21 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 653,21 - 622,01 ) * 0.75 + 622,01 = 645,41 €

En ligne

ENGELEN
Pimonaute
Inscription : 13-11-2023
Messages : 2

Re : indexation les règles du jeu ...

Merci pour votre calcul super proactif

.
Puis - je néanmoins lui demander une adaptation à 100% de l'indexation à partir de novembre 2023 ?

Bien à vous

BE

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 208
Site Web

Re : indexation les règles du jeu ...

ENGELEN a écrit :

Merci pour votre calcul super proactif

.
Puis - je néanmoins lui demander une adaptation à 100% de l'indexation à partir de novembre 2023 ?

Bien à vous

BE

Le calcul communiqué est celui de novembre 2023 !...
Vous devez tenir compte de la période où le loyer a été réduit pour cause de performance énergétique.

En ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres