Au moment de l'achat, la maison n'est pas libre et vide comme prévu :-(

Avez-vous votre propre notaire ?
Que préconise-t-il ?
Signer l'acte et procéder à une retenue sur le prix , avec engagement du vendeur de poursuivre l'instance et d'en supporter les frais ?

Le locataire ne paie pas son loyer. Soit. Dans ce cas, le bailleur demande en justice la résolution du bail .
S'il s'agit d'un bail de résidence principale de 9 ans, la propriétaire a la possibilité de notifiera un congé au locataire au moins 6 mois avant l'échéance du bail conformément à l'art.55 § 1.
Il pourra également mettre fin au bail dans d'autres circonstance visées à l'article 55, §2 à § 4 et dans les conditions citées ds ces textes
Dispositions légales
https://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymv … n_bail.pdf
Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation
art.55
§1er. Tout bail visé à l’article 52 est réputé conclu pour une durée de neuf années. Il prend fin à l’expiration d’une période de neuf années moyennant un congé notifié par le bailleur au moins six mois avant l’échéance, et par le preneur au moins trois mois avant l’échéance. À défaut d’un congé notifié dans le délai prévu à l’alinéa précédent, le bail est prorogé chaque fois pour une durée de trois ans, aux mêmes conditions.
§2. Le bailleur peut mettre fin au bail, à tout moment, en donnant congé six mois à l’avance, s’il a l’intention d’occuper le bien personnellement et effectivement ou de le faire occuper de la même manière par ses descendants,....

§3. À l’expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l’avance s’il a l’intention de reconstruire, transformer ou rénover l’immeuble en tout ou en partie,......
§4. À l’expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l’avance, sans motifs, mais moyennant le versement d’une indemnité...

S'il s'agit d'un bail de résidence principale de courte durée, il prendra fin moyennant un congé notifié par l’une ou l’autre des parties au moins trois mois avant l’expiration de la durée convenue.
Le bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail qu’après la première année de location, et aux conditions prévues au paragraphe 2, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer (art.55, § 6).
https://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymv … n_bail.pdf

Alors ? Que prévoit le congé /préavis donné au locataire? les conditions sont remplies ?

Le locataire ne paie pas son loyer et effectivement le bailleur a demandé en justice la résolution du bail (et le remboursement des arriérés). Cela dit, ce qui lui importe le plus (et à nous aussi) c'est que le locataire libère le bien car le montant consigné est quand même conséquent (+15K)

Lors de l'audience prévue pour jeudi prochain, l'avocat laissera l'audience se dérouler avec le bailleur actuel pour éviter un report ou autre délai supplémentaire. On prendra le relais après, reprise d'instance.

Il n'y avait de garantie locative. Et nous sommes un peu moins inquiéts pour les dégâts locatifs car de toutes les façons on prevoit de refaire de gros travaux complétement (éléctricité, chauffage, salle de bains, etc, isolation)

Le plus important c'est d'avoir le bien

A suivre dans les prochains jours

Bonjour
Pour les nouvelles:
- nous avons donc achété
- l'audience a eu lieu (mais on n'etait pas présent): l'avocat a plaidé la cause. Prochaine audience le 19/12
- entre temps, nous avons pu être en contact avec le locataire (1 fois): je pense qu'il était curieux de nous "voir": je suis allé au rdv avec l'entrepreneur, histoire d'en profiter pour revisiter le bien et mieux planifier les travaux
- effectivement on peut constater que ce n'est pas un lieu où des personnes vivent (quoi que): c'est un bazarre total   
- le locataire dit qu'il a trouvé un autre endroit, mais qu'il attend de signer: mais il avait dit ça au vendeur également, donc on ne le croit pas
- je lui ai proposé que vu que il ne "vit" pas vraiment là bas, il peut simplement prendre un box (Shurgard), y stocker ses affaires et nous laisser notre bien pour commencer les travaux
- depuis ... il a disparu  , pas de réponses aux appels

Donc là, on va faire la reprise d'instance. Malheureusement pour le vendeur il devra assumer les frais de procédure avec la provision bloquée chez le notaire

A suivre