calcul indexation loyer

Joe · #1 08-12-2023 15:26:19

Bonjour à tous,

Je tente de calculer une indexation de loyer... et j'avoue ne pas y arriver yikes ops

Quelqu'un pourrait-il me donner un coup de mains ? SVP

Les informations sont les suivantes (je pense les avoir toutes) :
1. le montant du loyer de base : 650€ (jamais indexé)
2. la date de signature du bail : octobre 2018
3. la date de prise d’effet du bail : décembre 2018
4. région concernée : Wallonie
5. Bail enregistré ok
6. PEB datant de mars 2016
7. résultat dudit certificat : F

Grand merci à vous angel

PIM · #2 08-12-2023 16:04:34

Joe a écrit :

Bonjour à tous,
Je tente de calculer une indexation de loyer... et j'avoue ne pas y arriver
Quelqu'un pourrait-il me donner un coup de mains ? SVP
Les informations sont les suivantes (je pense les avoir toutes) :
1. le montant du loyer de base : 650€ (jamais indexé)
2. la date de signature du bail : octobre 2018
3. la date de prise d’effet du bail : décembre 2018
4. région concernée : Wallonie
5. Bail enregistré ok
6. PEB datant de mars 2016
7. résultat dudit certificat : F
Grand merci à vous

Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 12/2023 est de 702,49 €.

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 11/2021 / indice de départ 09/2018

650,00 * 115.2 / 107.52 = 696,43 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé [2013] 11/2022 / indice de départ [2013] 09/2018

650,00 * 127.44 / 107.52 = 770,42 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 770,42 - 696,43 ) * 0 + 696,43 = 696,43 €

Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel

Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé [2013] 11/2023 / indice de départ [2013] 11/2022

696,43 * 128.55 / 127.44 = 702,49 €

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