Affaire à saisir ou pas ? Besoin d’avis svp…

Bonsoir,

Je me retrouve face à un dilemme et j'ai besoin de prendre une décision d'ici demain matin, avant que cette opportunité ne m'échappe. Actuellement, je suis propriétaire de deux appartements, acquis grâce à la garantie de deux biens de mes parents.

Je rembourse actuellement 1 200 €/mois à la banque, mais je perçois un loyer de 1 260 €/mois pour les deux appartements. De plus, je vis gratuitement dans l'un d'eux, réalisant ainsi un bénéfice mensuel de 60 €.

? Ma première interrogation : si je vends ces appartements, devrais-je rembourser quelque chose à la banque une fois la garantie levée ?

Mon rêve ultime est d'acheter une villa, mais le marché est onéreux, et je ne trouve rien en dessous de 500 000 €. Bien que j'aie les frais de notaire, je souhaite ne pas excéder un remboursement mensuel de 1 500 €. C'est dans cette optique que j'ai la possibilité, demain, d'émettre une offre prioritaire pour un immeuble de rapport comprenant 3 appartements dans une rue prisée.

Le prix d'achat est de 438 000 €, avec des frais de notaire maximum de 66 000 €. Le coût total d'achat s'élève à 504 000 €. Des travaux estimés à 50 000 € sont à envisager (à confirmer lors de la visite demain).

En envisageant une revente, on pourrait obtenir un minimum de 590 000 € (selon les conditions du marché actuel).

590 000 € - 554 000 € = 36 000 € + récupération des frais de notaire.

Pour financer cet achat, je suis contrainte de revendre mes deux premiers appartements, engendrant une plus-value de 130 000 €.

Cela me laisserait avec un crédit de 300 000 €, équivalent à 1 600 €/mois. En termes de loyers, je percevrais 1 400 €/mois pour les deux appartements, me permettant de vivre dans le 3e pour 200 € par mois.

? La question est : est-ce que le jeu en vaut la chandelle ? En cas de revente dans 3 ans, j'espère réaliser un bénéfice total proche de 200 000 € (en tenant compte du capital investi). Cela me permettrait d'envisager l'achat de la villa.

Je devrai évidemment faire un crédit-pont, je prends des risques mais on a rien sans rien.. je cherche juste à avoir vos avis et minimiser le risque.

Merci infiniment pour votre attention. Je conclurai la conversation demain en fonction de ma décision.