rapport de conformité électrique seulement après signature du compromis de vente

Bonjour,
Mon fils vient de signer le compromis de vente de sa future maison. Je précise que l'agent immobilier lui a fait signer ce compromis, debout sur le coin de la table de cuisine lors de la deuxième visite de la maison en le pressant car il avait un autre rendez-vous! (J'ai été témoin de la scène).
L'agent immobilier ne lui avait pas donné ce compromis pour lecture préalable et ne fournissait aucuns des documents stipulés dans le compromis comme devant être remis à l'acheteur. Pressé par l'agent notre fils a signé le compromis.
Par la suite, à la lecture au calme de celui-ci, il découvre qu'il y a un rapport de non conformité de l'électricité. N'ayant pas accès à ce document, après plusieurs demandes sans réponse, il reçoit enfin le rapport de contrôle de l'installation électrique datant du 21/11/2022 et donnant 1 ans à la propriétaire pour se mettre en conformité.
Ce rapport de contrôle comporte plus de 20 infractions. Même l'installation photovoltaïque n'est pas conforme! Et alors que l'annonce stipule la présence de panneaux photovoltaïques, nous ne savons même pas s'ils fonctionnent!
J'ajoute que dans le compromis de vente, il est stipulé que l'installation électrique n'est pas conforme et devra être mise en conformité par l'acheteur.
Quel est son recours alors que ce rapport ne lui a pas été fourni en même temps que le compromis de vente?
L'agent immobilier savait pertinemment bien que ce rapport était catastrophique et de toute évidence, a préféré le cacher à l'acheteur!
La propriétaire pouvait-elle mettre en vente sa maison alors que le délai de mise en conformité était dépassé?
Ce problème peut-il être considéré comme un vice caché?
Je serais très heureuse d'avoir des conseils de personnes expertes en la matière. Merci d'avance

Je suis bien d'accord avec tout ce que vous dites et je m'en veux d'avoir été présente et de ne pas avoir dit STOP!

Cependant, je veux aussi attirer l'attention sur le fait qu'il y a agent immobilier et agent immobilier...
Un agent qui à la première visite vous dit d'emblée" il faut vous dépêcher pour la visite, pas plus de 20 minutes car les visites s'enchaînent après vous, qui n'a aucune réponses à vos questions précises, justement en ce qui concerne l'électricité, l'entretien de la chaudière, les plans de la maison, l'installation photovoltaïque, etc...". Un agent qui presse des jeunes acheteurs inexpérimentés à signer un compromis de vente, sans aucune explication, sans lecture préalable et en tapant sur sa montre pour insister sur le fait qu'il n'a pas de temps à leur consacrer, je n'appelle pas cela un agent immobilier. Je trouve cela à la limite de l'honnêteté vis à vis du vendeur et de l'acheteur!

Merci pour votre réponse.
Bien sûr que l'agent a mis la pression sur un jeune couple très enthousiaste à l'idée d'acheter. Je trouve cela honteux!
Bien plus que les rénovations additionnelles pas vraiment prévues, c'est ce sentiment que cet agent a profité de leur crédulité qui nous révolte!
C'est aussi en grande partie le but de mon message, d'attirer l'attention des futurs acquéreurs sur le fait que tous les agents n'ont pas la même éthique!
Notre autre fils vient d'acheter un appartement à Bruxelles et tout s'est merveilleusement bien passé. L'agent immobilier qui leur a  envoyé le compromis de vente pour lecture longtemps avant la signature, leur donnant la possibilité de l'examiner attentivement et de demander à plusieurs reprises des modifications.
En ce qui concerne l'installation photovoltaïque, je précise que le vendeur n'occupait plus la maison, donc au moment de notre visite, le consommation électrique était pratiquement nulle et ce jour précis il n'y avait pas un poil de soleil, donc nous sommes restés devant le compteur un bon moment pour voir dans quel sens il tournait, mais malheureusement, rien n'était visible, ni dans un sens, ni dans l'autre. Donc impossible, à l'heure actuelle pour nous, de savoir si ces fameux panneaux sont fonctionnels

funnytoy a écrit :

Merci pour votre réponse.
Bien sûr que l'agent a mis la pression sur un jeune couple très enthousiaste à l'idée d'acheter. Je trouve cela honteux!
Bien plus que les rénovations additionnelles pas vraiment prévues, c'est ce sentiment que cet agent a profité de leur crédulité qui nous révolte!
C'est aussi en grande partie le but de mon message, d'attirer l'attention des futurs acquéreurs sur le fait que tous les agents n'ont pas la même éthique!
Notre autre fils vient d'acheter un appartement à Bruxelles et tout s'est merveilleusement bien passé. L'agent immobilier qui leur a  envoyé le compromis de vente pour lecture longtemps avant la signature, leur donnant la possibilité de l'examiner attentivement et de demander à plusieurs reprises des modifications.
En ce qui concerne l'installation photovoltaïque, je précise que le vendeur n'occupait plus la maison, donc au moment de notre visite, le consommation électrique était pratiquement nulle et ce jour précis il n'y avait pas un poil de soleil, donc nous sommes restés devant le compteur un bon moment pour voir dans quel sens il tournait, mais malheureusement, rien n'était visible, ni dans un sens, ni dans l'autre. Donc impossible, à l'heure actuelle pour nous, de savoir si ces fameux panneaux sont fonctionnels

Cet agent n'a profité de rien et de personne. Vous devriez vous révolter contre vous-même et votre fils. Vous signez un compromis de vente pour une maison sans prendre la peine de lire ce qui vous est présenté. Vous n'avez pas pris la peine de consulter un expert extérieur qui aurit pu évaluer le bien ou vous accompagner. Vous n'avez pas de réponse aux questions que vous posez, mais vous signez...

Vous avez multiplié les erreurs mais vous vous en prenez à l'agent. C'est honteux selon vous. Il a profité de votre crédulité (j'utliserais bien un autre mot, mais c'est la fin de l'année et je ne veux pas être blessant).

Elle plait à votre fils, cette maison ? Il est heureux de son achat ? A ce stade, rien ne dit qu'il n'a pas fait une excellente affaire, même si l'électricité est à remettre aux normes (c'est quasiment toujours le cas d'ailleurs) et même si vous ne savez pas si les panneaux photo fonctionnent. La vie est un risque. Vous auriez pu exiger un apport sur le bon fonctionnement des panneaux... et il est aussi possible que pendant que vous tergiversez un autre candidat signe avant vous. Donc, pas de regrets et bonnes fêtes de fin d'année ! Et beaucoup de bonheur à votre fils dans sa nouvelle maison.

L'expérience est une richesse. Elle a parfois un prix. Maintenant, vous savez qu'il est conseillé de lire un document avant de le signer.

Message plutôt sympa. Ha bon !! Je vois que vous avez tout compris. Amen.

Je ne suis pas non plus convaincu que l'agent se soit battu pour obtenir le meilleur prix de la vente de la maison. S'il avait tant de candidats, il aurait pu obtenir un meilleur prix.

Tant mieux pour le fils de Funnytoy, mais bon.