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calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Scrablabla
Pimonaute
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calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Pourriez-vous m'aider dans le calcul de l'indexation d'un loyer
Voici les informations utiles :
- date de signature du bail : janvier 2020
- date d'entrée en vigueur du bail : janvier 2020
- montant du loyer en janvier 2020 : 975 euros
- PEB G
- région wallonne

Quel montant dois-je réclamer à mes locataires à partir de 2024 ?

Merci d'avance pour votre aide précieuse. J'ai déjà fait quelques recherches par moi-même mais le résultat me paraît douteux...

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panchito
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Test-Achats a développé un calculateur:
Voir ici

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Scrablabla
Pimonaute
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

panchito a écrit :

Test-Achats a développé un calculateur:
Voir ici

Je connais, mais une erreur s'est glissée dans leur formule : multiplier par 129,53 et puis diviser par 129,53 n'est pas possible (l'indice santé à multiplier et à diviser n'est pas le même). Ils s'étaient déjà trompés dans leur premier calcul publié le 29 décembre mais la mise à jour du 2 janvier n'est pas correcte non plus. En attendant qu'ils rectifient, s'ils rectifient, je suis dépourvue...

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PIM
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Selon l'outil de calcul de Federia:
Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 01/2024 est de 1.142,08 €.

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 12/2022 / indice de départ 12/2019

975,00 * 127.89 / 109.18 = 1.142,08 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé [2013] 12/2023 / indice de départ [2013] 12/2019

975,00 * 129.53 / 109.18 = 1.156,73 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 1.156,73 - 1.142,08 ) * 0 + 1.142,08 = 1.142,08 €

Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel

Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé [2013] 12/2023 / indice de départ [2013] 12/2023

1.142,08 * 129.53 / 129.53 = 1.142,08 €

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Scrablabla
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Merci pour votre aide.

Ce qui m'étonne (et c'est le même problème pour le calculateur de Test-Achats), c'est qu'on multiplie et qu'on divise (à l'étape 4) par le même indice santé, ce qui revient à n'appliquer aucune correction...
Ceci dit, ce n'est peut-être pas un erreur mais juste un hasard...

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chaouni
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Bjr,est ce que vous pouvez m'aider de loyer
Contrat de bail signer mai 2014
Entree en vigueur de bail mai 2014
Loyer en mai 2014 600 euro
PEB big_smile

J'aimerai savoir mon loyer indexè en mai 2023
Merçi infiniment

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PIM
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

chaouni a écrit :

Bjr,est ce que vous pouvez m'aider de loyer
Contrat de bail signer mai 2014
Entree en vigueur de bail mai 2014
Loyer en mai 2014 600 euro
PEB big_smile

J'aimerai savoir mon loyer indexè en mai 2023
Merçi infiniment

PEB ?

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PIM
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

@chaouni
A supposer que le peb soit D (smiley involontaire)

Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 05/2023 est de 746,25 €.

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 04/2022 / indice de départ 04/2014

600,00 * 119.59 / 100.44 = 714,40 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé [2013] 04/2023 / indice de départ [2013] 04/2014

600,00 * 126.7 / 100.44 = 756,87 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 756,87 - 714,40 ) * 0.75 + 714,40 = 746,25 €

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PIM
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Re : calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie

Scrablabla a écrit :

Merci pour votre aide.

Ce qui m'étonne (et c'est le même problème pour le calculateur de Test-Achats), c'est qu'on multiplie et qu'on divise (à l'étape 4) par le même indice santé, ce qui revient à n'appliquer aucune correction...
Ceci dit, ce n'est peut-être pas un erreur mais juste un hasard...

Sorry pour le délai, mais j'ai signalé ce bug à Federia qui vient de faire une mise à jour et voici le nouveau calcul:

Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 01/2024 est de 1.045,57 €.

Détails de la formule légale utilisée

Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé 12/2021 / indice de départ 12/2019

975,00 * 115.6 / 109.18 = 1.032,33 €

Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)

Loyer contractuel * indice santé [2013] 12/2022 / indice de départ [2013] 12/2019

975,00 * 127.89 / 109.18 = 1.142,08 €

Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel

(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1

( 1.142,08 - 1.032,33 ) * 0 + 1.032,33 = 1.032,33 €

Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel

Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé [2013] 12/2023 / indice de départ [2013] 12/2022

1.032,33 * 129.53 / 127.89 = 1.045,57 €

en espérant que cette fois-ci ce soit juste !

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