Bruxelles - Préavis résilitation du bail par le locataire

Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour obtenir un conseil et quelques éléments pouvant m'aider à aborder une situation le mieux possible.

J'ai été locataire pendant 4 ans en région bruxelloise d'un appartement, suite à un achat immobilier je le quitte au mois de décembre.
J'ai donc notifié mon bailleur de mon congé au mois de novembre, pour une fin de préavis le 31 janvier 2024. Le 15 décembre nous effectuons la remise des clés, l'état des lieux de sortie et nous quittons en bons termes.

Je lui demande à ce moment, si le bien est reloué afin de déterminer si le 3ème mois de préavis s'applique, celui-ci m'indique que non.
Mais lors du remplissage du document de transfert des compteurs quelques jours après, il y'a bien le nom d'un locataire.

Je n'effectue donc pas le paiement du 3ème mois de préavis et contacte mon propriétaire, celui-ci me répond avec pas mal de retard, avoir mis le logement à disposition gratuitement de son futur locataire au 1er janvier compte tenu de travaux qu'il souhaitait y réaliser en parallèle.

Le logement n'étant plus vide, je n'ai pas l'impression de devoir payer ce 3ème mois de préavis. (Et selon moi, le fait qu'il fasse payer ou non ce mois d'occupation est un non-sujet, vu que le logement est occupé). Le préavis servant selon moi à combler un vide locatif.

Et bien que ce soit ce qui se dit généralement dans la presse, je n'ai pas trouvé le texte légal sur lequel me reposer pour appuyer ma position.

Auriez-vous une idée ou un avis sur qui a raison dans cette histoire, ou quelle serait la base légale à appliquer ?

Bien à vous,
Un ancien locataire, qui viendra sans doute un jour avec des questions de co-propriétaires :)