Location/Développement de moisissure/impact santé/indémnisation

Bonjour,
Je suis locataire, en résidence principale, dans le cadre d'un bail court 3 ans, converti en 9 ans car son échéance est dépassée. J'habite en Walonie.

Assez rapidement, j'ai connu des épisodes allergiques, une partie des symptômes disparaissant à l'extérieur pour revenir au retour. Mon médecin a donc suspecté la présence d'allergène à mon domicile. Mon médecin a demandé une analyse par le service du SAMI (Service d'analyse des milieux intérieur). Nous avons invité les propriétaires à participer à la visite, mais ils ne se sont pas présentés. Les propriétaires ont donc été informé à ce moment des troubles que nous rencontrions dans le logement.

Je suis allergique aux moisissures (confirmé par des tests de type prik test). Je suis toutes les recommandations concernant la lutte contre l'humidité. Aération au minimum deux fois par jour, contrôle du taux d'humidité avec un hygromètre, en cas de dépassement du seuil des 60 %, aération supplémentaire, si le taux reste important, utilisation d'un déshumidificateur, utilisation de la hotte aspirante, entrebâillement de la fenêtre lors de la cuisine générant beaucoup de vapeur, utilisation d'un sèche lège, aucun meuble au rez de chaussé à proximité de l'enveloppe extérieurs ...

Par la suite, nous avons trouver des moisissures dans un coin dissimulées à l'arrière d'une paroi. La paroi avait été enlevée en présence des propriétaires, ils ont constatés la présence de moisissures sur les coins. Nous avons conclus à problème de ventilation, et convenu de ne pas replacer la paroi. Nous avons envoyé un courrier contenant des photos. La zone étant sombre les photos ne sont pas d'une grande visibilité.

Les moisissures sont réapparues, nous forçant à nettoyer régulièrement. Par la suite des morceaux du plafonnage se sont détachés. Nous avons découvert l'existence d'un écart entre les deux murs formant le coin. Les deux murs était juxtaposé sans chevauchements de briques. A l'angle le plafonnage était directement exposé. Les propriétaires ont comblé l'écart avec du béton. Sur ce point je crains la création d'un pont thermique.

Les moisissures se sont de nouveaux développés. Jusqu'à là les propriétaires ce sont toujours montré assez coopératif et intervenait rapidement. Puis subitement, ils se sont mis à réfuter les développements de moisissures. Etant allergique, nous nettoyons immédiatement, aussi le développement des moisissures dépendant des conditions climatiques. Lors des visites, ils indiquaient que les moisissures étaient absente. Le mur est tacheté à plusieurs endroits, ils indiquent qu'il s'agit de traces de ciment. Cela peut être le cas sur la partie basse du mur, ou de la brique affleure, mais on en trouve aussi sur la partie basse.

Suite au forte pluie, nous avons vu apparaître des gondolements du plafonnage, derrière un radiateur. sur une hauteur de 1m50. La surface était humide et devenait sèche en fonction des conditions climatiques. A l'arrière était visible, un développement de salpêtre et aussi des traces ressemblant à des moisissures. J'avais aussi des réactions allergiques, mais difficile de faire le rapprochement en période estivale (graminé, ...). Nous avons signalé, le problème en profitant d'une visite du propriétaire pour un autre problème. Elle n'a pas répondu à notre proposition de constatation. Par la suite, elle a commencé à tourner autour du pot dans ses réponses. Lors d'une autre visite, cette fois ci en présence d'un ouvrier, je l'ai "forcer" à venir constater le problème. Je lui ai indiqué que je souffrais de réaction allergique, et demandé de retirer le radiateur pour effectuer un nettoyage. Elle a refusé, indiquant qu'elle n'interviendrait qu'après l'expertise de l'assurance. Je lui ai indiqué qu'il s'agissait d'un problème de santé, elle de nouveau refusée, indiquant qu'il s'agissait de la règle, les propriétaires peuvent attendre le retour de l'assurance avant d'intervenir. J'ai tenté d'argumenter en vain. Elle a refusé, en indiquant que la maison était vielle, et qu'il était donc normale que des problème de ce type apparaissent. Je ne le réfute pas, mais on parle ici d'un problème de salubrité. Je lui demander ensuite de constater l'état du coin ou se trouvait le développement de moisissures, en lui demandant d'intervenir. De nouveau refus. J'ai insisté, la discussion a durée plus d'une demi heure. J'ai fini par la menacer de réaliser une expertise à mes frais, puis de porter le problème en justice. Elle m'a alors indiqué que le logement était vieux et que je devais l'accepter comme tel. Qu'elle n'interviendrait pas. Mais que si mes problèmes étaient insurmontables, elle était prête à me proposer une rupture à l'amiable sans indemnité de ma part (il n'y a pas d’indemnité à versé dans la part du preneur en Belgique passé la 3ème année de location) et sans préavis. Elle a voulu négocier tout de même une notification un mois à l'avance. Je n'ai pas accepté, lui demandant de m'adresser la proposition par écrit. Malgré plusieurs rappel elle ne l'a jamais fait.

J'ai donc adresser une mise en demeure concernant ces problèmes et d'autres qui étaient en suspens.

Les propriétaires ont réagis à la mise en demeure en dépéchant un expert. L'expert a constater une zone humide dans la partie concerné par les développements de moisissures. Il indiqué un déficit en ventilation (angle, zone situé près d'un meuble), et indiqué une isolation par l'intérieur, des deux murs sur au moins 1 mètre (recommandation que l'on retrouve classiquement). Les propriétaires ont donc accepté de faire les travaux d'isolations. Toutefois il n'ont isolé qu'un mur par l'extérieur.

La période actuelle est propice (baisse des températures extérieur), les moisissures sont réapparues sur le mur non isolé, et aussi sur le mur isolé à proximité du coin. J'ai fait des mesures avec un thermomètre (laser). J’obtiens une mesure de 13,6° pour une température ambiante de 20 °, et un taux d'humidité de 62%, le point de rosé indiquait par l'appareil est 13.0°

J'ai invité le propriétaire a venir constater la présence des moisissures, avant d'effectuer le nettoyage. Il n'a rien dit de spécifique.
A son départ je lui ai indiqué que nous ferions le nettoyage.

Lors d'une autre visite, j'ai abordé la demande d’indemnisation pour les troubles de jouissance subis et en date du début de la location. Le préjudice porte principalement sur les efforts de nettoyage, et l'impact sur la santé. Je lui ai demandé si il était d'accord sur le constat de déficit du bâtiment en matière de salubrité, il a a chaque fois éludé la question en indiquant qu'il cherchait à résoudre le problème (ce que je ne réfute pas).
Aussi, il réfute à présent que d'avoir pu observer des moisissures lors de la visite car il n'est pas en mesure de reconnaître si il s'agit de moisissure ou non. Il a aussi réfuté l'avoir constaté lors de la première visite.

J'ai pris contact avec un expert, il m'indique que je dois aller au juge de pays en m'appuyant sur le rapport du l'expert. Je n'ai pas ce rapport. à disposition, et malgré ma demande je ne l'ai pas obtenu.

Mon problème porte sur la preuve concernant le développement de moisissure, elle n'était pas présente lors de l'analyse de l'expert. Les derniers développements ont été nettoyé. Si je veux avoir un rapport contradictoire, je dois attendre de nouveau développement.

Que pensez vous de la situation ?