Etat des lieux de sortie

Bonjour à toutes et à tous

Une amie s'apprête à remettre mes clés de la maison qu'elle louait en RW

ça s'annonce problématique, elle est quitte en retard et le propriétaire a déjà déposé une requête via son avocat bien connu, président du snp, qui a demandé une expulsion et un état des lieux par un expert désigné par la juge ou une vue des lieux par la juge elle-même accompagnée de son technicien.
Je passe les détails... L'expulsion a pu être évitée, mon amie devait quitter le logement il y a plus de deux mois et ne l'a pas fait et maintenant elle vient de s'installer dans une nouvelle maison.

Alors, maintenant une nouvelle audience était prévue pour mi-février, mais a été reportée semble-t-il (j'ignore la raison mais peut-être une demande de l'avocat de mon amie). Et le propriétaire revient vers mon amie pour lui proposer de faire l'état des lieux de sortie "à l'amiable".

C'est ici qu'on sent les problèmes arriver. Vu la tension et sachant que ce propriétaire est fort regardant voire maniaque, que se passe-t-il si on ne tombe pas d'accord sur un état des lieux. Nous on a tout faire pour que le bien soit en ordre, mais il reste quelques traces sur un carrelage, ce que nous trouvons bizarre, on dirait que c'est dépoli, et quelques traces sur un parquet.

Qu'est-ce qu'on peut proposer si l'accord n'aboutit pas ? Je suppose qu'on ne peut pas garder les clés jusqu'à une expertise judiciaire, à moins de payer le loyer entre-temps... Peut-on signer un état des lieux avec des remarques, noter les défauts et décider par la suite de prendre un expert désigné par les parties ou laisser la juge décider, mais on a peur dans ce cas que ce soit beaucoup plus cher et plus intransigeant...

Comment rédiger un état des lieux de sortie quand il y a des points de désaccord ? Et que doit-on formuler pour être sûr de ne pas se faire berner par la suite ?
Une dernière question, comment pourrait-on chiffrer les dégâts dus par exemple aux traces sur le sol ? Existe-il un barème utilisé par les experts ?

Merci pour vos conseils !

Dernière modification par ChristopheDelagrange (10-02-2024 20:31:19)