Achat bien immobilier via agence mais avec l'intervention d'un juge de paix

Bonjour,

Je fais appel à votre expertise car je suis en plein questionnement concernant l'acquisition d'un bien immobilier dans la région de Namur.

Ce bien est proposé en vente de gré à gré sur le site Internet d'une agence immobilière. J'ai, donc, pris contact avec eux afin d'organiser une visite. Au terme de la visite, l'agent m'a remis une proposition d'offre d'achat.
Etant donné que le bien m'intéresse, le même jour au soir, j'ai émis une offre avec condition suspensive de l'obtention d'un prêt immobilier. J'ai proposé que l'offre reste valide 5 jours.

Or, le lendemain, l'agent immobilier me contacte et me prévient qu'il s'agit d'une vente "un peu particulière". J'ai appris qu'il y avait plusieurs héritiers, dont un qualifié d'"incapable" et dont la décision est remise à un juge de paix.

Après avoir passé plusieurs heures sur Internet afin de me renseigner sur cette particularité, j'ai pu lire que, généralement, ce type de vente passe par une vente publique (type BIDDIT) et que si c'était le cas, il n'était pas possible d'émettre une offre avec une clause suspensive.

Or, ici il s'agit d'une vente de gré à gré passant par une agence immobilière...

J'aimerais comprendre s'il est réellement possible d'émettre une condition suspensive dans ce cas précis et si l'agence immobilière n'aurait pas juste très mal fait son travail ? Ou alors, le juge de paix pourrait, signer, au même titre que les autres successeurs "capables" mon offre d'achat avec condition suspensive d'obtention d'un prêt ?

Les points qui me font peur sont :
- Admettons que mon prêt soit refusé et que ma clause suspensive n'était finalement pas valide aux yeux de loi, qu'adviendra-t-il de la garantie de 10% ?

- Admettons que l'offre soit validée par tous les héritiers "valides" (ce que me propose l'agence !) et que le juge de paix attend simplement l'obtention du prêt pour valider. Lui-est-il toujours possible de refuser après obtention de mon prêt et, donc, que toutes les conditions de l'offre soient remplies ?

Dernier cas de figure, admettons que l'agence ne m'ait rien dit et que je reçoive l'offre signée par les héritiers valides. Du coup, j'aurais lancé toutes les démarches sans connaître le dossier. Est-ce réellement un cas classique ou y a-t-il un loup ?

J'espère avoir suffisamment détaillé ce cas et vous remercie d'avance pour vos interventions !

Bien cordialement,