Obtenir des preuves d'offres adverses

Vous supposez bien. Le notaire (ou le vendeur) est libre d'accepter ou non votre offre et de vous pousser à surenchérir. Il peut bien sur aussi mentir. A vous de voir si vous suivez ou non.

J'aime bien votre question "est-il légal de mentir à un acheteur dans le but de le faire surenchérir. Oui, sauf s'il y a tromperie importante sur le bien proposé.

Et finalement la question n'est pas de savoir si l'autre acheteur existe, mais quelle valeur a  ce bien à vos yeux. Si vous l'estimez trop cher, ne faites plus monter le prix, tout simplement. Ça passe ou ça casse.

Et pourquoi ne pas voir l'autre côté : le vendeur estime sont bien à 190.000 €. Pourquoi seriez-vous autorisé à le négocier ?
Si le bien vous plait, vous payer le prix demandé par le vendeur. Fin de l'histoire !

Ce n'est pas honnête de votre part d'exiger que le vendeur vous vende le bien au prix que vous souhaitez si celui-ci  n'est pas celui de la valeur du bien !
La preuve, c'est que vous avez commencé à 170.000 mais que vous êtes déjà à 180.000 €. Vous avez donc menti lors de votre première offre !
Est-ce que ça ne serait pas vous le malhonnête qui essaie d'acheter un bien moins cher que ce qu'il vaut ?

Et que direz-vous si vous faites une offre à 190.000 mais que le vendeur vous réponds qu'il vient de recevoir une offre à 195.000 ? ça aussi, c'est son droit de vendre à quelqu'un qui lui proposerait plus que ce qu'il demande...

Dernière modification par max11 (29-02-2024 09:57:14)

Respecter votre budget n'est pas un critère objectif pour fixer la valeur du bien dans les yeux du vendeur.
Lui donner des arguments pour essayer de faire baisser le prix, c'est une sorte de manipulation du vendeur.
Quand il a fixé son prix, il l'a fait par rapport à ce que lui estimait vouloir pour la maison par rapport à ce qu'elle est, à son état, à ses défaut.

Vous êtes dans votre jeu, votre rôle, votre droit de négocier le prix à la baisse et le monter petit à petit avec des arguments avérés... ou pas !
Le vendeur est dans son rôle, son droit de négocier le prix en essayant de faire monter votre offre par rapport à ce qu'il veut obtenir.

Vous n'êtes pas plus menteur que le vendeur ! Vous défendez chacun votre position !
S'il ne veut pas vendre à 180.000 mais à 190.000, c'est son droit !

Dernière modification par max11 (29-02-2024 10:41:11)

Etes vous certain qu'il a inventé un faux acheteur ? Qu'est ce qui vous le prouve ?
Et si vous ne renchérissez pas et que le bien se vend ? vous direz encore qu'il n'y avait pas d'acheteur ?

Le notaire agit dans l'intérêt de son client.
Son client, c'est le vendeur. Et l'intérêt du client, c'est de vendre le bien au prix le plus élevé...
Vous êtes dans la phase de négociation et le notaire vous fait comprendre que votre offre n'est pas celle qu'attends le vendeur !
Si le vendeur ne veut pas vendre à 180.000 ou qu'il croit que vous pouvez monter, c'est son droit !
Qu'il ait une autre offre ou pas n'a aucune importance ! Il prends le risque de rater la vente, c'est son droit aussi !

Et vous, vous êtes prêt à prouver au vendeur que vous n'avez pas les moyens de payer plus pour sa maison ? vous êtes déjà passé de 170 à 180, pourquoi doit-il vous croire quand vous dites que c'est votre dernier prix ?

Arrêtez de vous braquer sur cette question de deuxième offre !
Soit vous augmentez votre offre, soit vous gardez votre dernier prix, soit vous retirer votre offre !
C'est le jeu de la vente. Soit vous gagnez la maison, soit vous gagnez le bon prix, soit vous perdez cette maison et en cherchez une autre.

Dernière modification par max11 (29-02-2024 17:42:28)

Il faut compléter la phrase pour que ce soit juste : c'est le prix qu'un acheteur est prêt à donner pour l'acquérir ET qu'un vendeur est prêt à accepter pour le vendre.
Souvent l'offre est différente de la demande, le jeu de la négociation sert à ce que les deux se rassemblent.

Votre notion du monde parfait me laisse pantois... Si vous avez peu d'être influencé et manipulé, vous pouvez aussi rester locataire. Selon vous, le propriétaire d'un bien ne pourrait pas essayer d'en tirer le meilleur prix possible ???

C'est contre-intuitif ? Contre-intuitif ?? Vous pouvez développer ? Vous me faites penser à un locataire en important retard de loyer à qui je demandais de régulariser. Il prétendait devoir attendre de savoir exactement quelle somme exacte il devra payer pour entamer un plan de régularisation. Devant mon refus, il a qualifié ma réaction d'antinomique. J'aime utiliser des termes simples qui ont une signification claire. Par exemple, le mot Liberté. Ça vous parle ?

Par ailleurs, la valeur d'un bien est fatalement subjective. Par exemple, la proximité d'une école est un plus pour de jeunes parents, mais un moins pour un retraité qui aime le calme et la tranquillité. Chacun a des critères différents et des attentes différentes. Le prix est un détail parmi beaucoup d'autres... Entre 175 et 190, la différence est de moins de 10%. Mais je comprends que vous espérez payer le moins cher possible. Essayez de faire preuve de la même ouverture d'esprit en vous plaçant dans la peau du vendeur. Un jour vous serez à sa place...