Bel - Quel bail choisir pour être protégée en cas de décès de mon propriétaire?

Je suis surpris de votre calcul. Voici ce que le calculateur de Pim.be me donne pour le loyer à partir de 2022 (indexation interdite en 2023, donc le loyer reste celui-là)

En effet l'idée initiale de mon propriétaire était d'augmenter le loyer.
Ses enfants l'en ont dissuadé car il aurait dû me le signaler entre le 6ème et 8ème mois de mon bail qu'il ne trouve plus.
Du coup, c'est aujourd'hui une de ses filles qui m'a contacté pour m'indiquer qu'il n'augmenterait pas le loyer maintenant vu que l'indexation annuelle amènera le loyer aux alentours des 1200€ cette année.
Vu que ni lui ni moi n'avons ce bail de 2012, sa fille me demande aujourd'hui de régulariser cela et de leur proposer le type de bail que je préfère, sachant que mon propriétaire a 89 ans et que les enfants hériteront de son patrimoine.
N'y a-t-il pas une différence dans la durée du préavis donné par les propriétaires désirant vivre dans le bien s'il s'agit d'un bail de 3 ou de 9 ans?
Ne serait-ce pas mieux pour lui comme pour moi de faire une transcription du bail de 2012 pour qu'on ait une trace écrite de ce bail?

Merci d'avance pour vos conseils.

Je pense que votre proprio se trompe, et oublie que le PEB F oblige à un "saut d'index" pour 2023.
Dès lors, pour l'indexation de 2024, on se base sur le loyer de 2022 et on indexe comme si le bail avait commencé en 2023 (je passe les détaux, c'est approximatif) On n'a pas les indices pour mars 2024, mais avec les indices de mars, voici ce que cela donne:

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Je le pensais perdu

Transcription de bail verbal existant ? Première fois que j'entends ça. Et transcrire quoi ?

Je pense que vous pourriez utilement proposer à votre proprio d'établir un nouveau bail au loyer de base égal à celui que vous payez actuellement (1024) en rappelant que vu le PEB il ne peut légalement y avoir d'indexation en 2023. Ce nouveau bail mettant fin de commun accord au bail antérieur existant (des fois que quelqu'un en retrouverait un exemplaire). Ceci dit, ce nouveau bail ne vous protégera en rien, pas plus que votre ancienneté. En cas de décès, il y aura héritage et sans doute vente... à des acheteurs qui souhaiteront habiter le bien et vous donneront votre préavis. Ceci dit, ce n'est pas encore pour demain que vous devrez envisager de déménager.