Achat appartement Bruxelles - Cash ou prêt ?

Bonjour Max,
A mon avis:
1.) Ca depend qcq vous faites avec l'argent sinon. Emprunter a 3% pour le laisser sur un compte epargne a 1-2% d'interet n'a pas d'interet. Si par contre vous voulez l'utiliser pour faire des autres investissement (immobilier, ou un ETF d'action diversifié, p.ex. sur le MSCI All World) ca peut aporter plus que 3%.
2.) La seule raison pourquoi la reponse a cette question serait different a la premiere sont les impots - je ne sais pas la reponse, desole.
3.) Non, c'est pas lié a l'abattement.
Cordialement,
Cornelius

Peut etre j'ai mal compris la question originale ou le commentaire de GT, mais a ma connaissance, la maniere de comment on finance son bien n'a pas d'impact sur l'abattement des droits d'enregistrement. Inversement, la question de si on a droit à l'abattement ou non, n'a pas d'impact sur des eventuels reductions fiscales sur un pret.

Monsieur GT, dans quel sens vous n'etes pas d'accord avec ma reponse (3) marqué en gros dans votre citation? Voulez-vous simplement dire qu'il y a un lien historique sans consequences pratiques pour Max?

Monsieur Max, personellement, dans votre situation, j'emprunterai 80% pour chaque bien, et lisait des livres sur quoi faire avec le reste (si actions et non pas immobilier, et pas d'experience dans ce domaine: "De Hangmatbelegger" en NL ou "The little book of common sense investing" de M. Bogle en EN).

Dernière modification par CorneliusVZ (25-04-2024 14:07:00)

Pas en pratique, non?
Pas de lien qui interesse a MxTH, sauf s'il est historien de profession.
Ou voyez-vous egalement un lien pratique? Une consequence pratique dans le sense que la reponse a la question "cash ou pret" serait different pour un bien pour propre occupation que pour un bien locatif? Mon intervention precedente est eronnée?
C'est une question honete, je ne veux pas "gagner un debat", juste comprendre s'il y a qqch que j'ai mal compris... Merci!

Dernière modification par CorneliusVZ (25-04-2024 14:27:47)

Si vous comptez déjà vous lancer dans le locatif, gardez un max de cash disponible. Cela vous aidera pour vos crédits suivants...

Le dernier mot reviendra à l'organisme prêteur pour les 2 biens.

Dernière modification par GT (25-04-2024 17:11:18)

Il aura probablement échappé à GT que l'intervenant MxTH a signé Max...

Je vous renvoie à l'ordonnance (bruxelloise ) du 12 décembre 2016 portant la deuxième partie de la réforme fiscale. et spécialement à son article 24.
Son chapitre II apporte des modifications concernant l'abattement dans le cadre des droits d'enregistrement sur les ventes d'habitations. L'abattement est majoré ((article 14).

Son chapitre V modifie le code des impôts sur mes revenus  Sa section 2 apporte des modifications aux réductions d'impôts  pour l'habitation propre.
article 24. Dans la sous-section IIoctodecies de la section I du chapitre III du titre II du même Code, il est inséré avant l’article 145/37 un
article 14536bis, rédigé comme suit :

« Les articles 145/37, 145/39, 145/43, 145/44 et 145/45 ne sont applicables que lorsque, cumulativement :
1° l’emprunt ou le contrat ayant fait naître le droit aux redevances ou charges y assimilées afférentes à l’acquisition d’un droit d’emphytéose,
de superficie ou de droits immobiliers similaires, visées à l’article 145/43 a été contracté avant le 1er janvier 2017;
2° le contribuable n’a pas bénéficié, pour l’acquisition de son habitation propre, de la réduction de la base imposable prévue par
l’article 46bis du Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe, tel que modifié par l’article 14 de l’ordonnance du 12 décembre 2016 portant la deuxième partie de la réforme fiscale. ».

J'écrivais le bonus-logement REGIONAL (qui donnait droit à une réduction régionale d'impôt) a été supprimé pour les emprunts d'habitation propre souscrits depuis 2017. Il a été remplacé , à partir du 1er janvier 2017 par une exonération majorée du droit d'enregistrement (abattement) lors d'un achat en Région bruxelloise d'une habitation propre/unique.

Pas de lien entre l'abattement ( droits d'enregistrement) et la perte d'un avantage fiscal (impôts sur les revenus ) .Pas de lien.
Vraiment !