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Bonjour,
J'ai décidé d'acheter une maison.
J'ai commencé à chercher sur des sites comme immoweb, immovlan.
J'ai également consulté des banques, dont 2 banques, pour l'instant et j'ai eu des taux intéressants (3,25 et 3,06). Mais à chaque fois, la banque me dit qu'il est préférable de trouver un bien d'abord afin de faire une vraie simulation et d'approfondir.
J'aimerais habiter dans ce premier bien comme RP avant de le mettre en location quelques années après.
Étant donné que j’ai zéro expérience, ma question, que faut-il faire avant d'acheter son premier bien comme RP ?
Que faut-il faire avant de signer un contrat ? Quelles sont les différentes étapes à suivre dans l'achat d'une maison ?
Des recommandations ou liens, articles, vidéos à proposer pour savoir comment commencer un projet d’achat de résidence principale ?
Des choses indispensables à regarder ? Des choses à éviter?
Je vous remercie pour vos réponses.
Dernière modification par Abdel77 (08-05-2024 14:36:38)
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Je veux dire le mettre en location quelques années après avoir habiter dans ce premier bien comme RP.
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Ca vaut la peine de rester au moins 5 ans pour profiter de l'abattement. Des bonnes resources sont les livres utiles mentionné sur ce forum, et les sites comme immoweb.be, notaire.be, etc.
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Réponse donnée par une intelligence artificielle (AI):
"Voici les principales étapes à suivre avant d'acheter votre première résidence principale :
Préparation financière
Évaluez votre budget et vos capacités d'emprunt en consultant plusieurs banques . Cela vous permettra d'avoir une idée précise du montant que vous pouvez emprunter.
Constituez une épargne de départ pour votre apport personnel, généralement entre 10 et 20% du prix du bien .
Renseignez-vous sur les différentes aides et crédits d'impôts auxquels vous pouvez prétendre en tant que primo-accédant .
Recherche du bien
Définissez vos critères de recherche (localisation, surface, nombre de pièces, etc.) et commencez à prospecter sur des sites immobiliers .
Visitez plusieurs biens pour vous faire une idée et comparer .
Faites-vous accompagner par un agent immobilier qui pourra vous guider dans vos démarches .
Avant la signature
Faites réaliser un diagnostic technique complet du bien par un expert .
Négociez le prix d'achat et les conditions de la vente avec le vendeur .
Constituez votre dossier de financement avec votre banque .
Faites vérifier le contrat de vente par un notaire .
N'hésitez pas à vous renseigner davantage auprès de professionnels de l'immobilier et à lire des guides pratiques pour vous accompagner dans ce projet ."
(fin de citation)
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Les grandes étapes :
1. Si la maison vous plaît, allez vous renseigner à l'urbanisme pour voir si tout est en ordre.
2. Faire une offre avec une clause suspensive d'obtention de prêt (x euros suivant votre capacité financière).
3. Une fois l'offre contresigné du vendeur, la transmettre à votre notaire pour la rédaction du compromis (délais de 4 semaines).
4. En parallèle, fournir à votre banque l'offre contresigné, ainsi que vos fiches de paie, carre identité etc pour qu'ils entament la demande d'accord de prêt hypothecaire. Cela peut prendre 2 à 3 semaines en fonction de la nécessité d'un accord du siège.
4. Une fois le compromis signé, 4 mois max jusqu'à la signature de l'acte authentique. Veillez à bien recevoir tous les documents au préalable, attestations électrique, Peb, attestation sol, etc.
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