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Indexation de loyer - pas certain de calculer juste
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- D1791
- Pimonaute intarissable
Indexation de loyer - pas certain de calculer juste
Les données :
1. le montant du loyer de base : 700€
2. la date de signature du bail : 22/01/2022
3. la date de prise d’effet du bail : 01/04/2022
4. région concernée : Wallonie
5. Bail enregistré
6. PEB valide : E
Les index :
12/2021 : 115.6
03/2023 : 127.8
03/2024 : 131.75
Mon calcul :
A - Loyer à partir d'avril 2023 sans limitation : 773.88€ (700*127.8/115.6)
B - Loyer limité (E = 50%) à partir d'avril 2023 : 736.94€ ((773.88-700)/2+700)
C - Loyer à partir d'avril 2024 : 759.72€ (736.94*131.75/127.8)
J'ai des doutes sur mon calcul C. Et je n'ai que 3 étapes et pas les 4 décrites dans le mode d'emploi sur PIM.
Ai-je bon ou me suis-je trompé quelque part ?
Merci de votre aide.
Dernière modification par D1791 (14-05-2024 15:13:23)
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Re : Indexation de loyer - pas certain de calculer juste
Les données :
1. le montant du loyer de base : 700€
2. la date de signature du bail : 22/01/2022
3. la date de prise d’effet du bail : 01/04/2022
4. région concernée : Wallonie
5. Bail enregistré
6. PEB valide : ELes index :
12/2021 : 115.6
03/2023 : 127.8
03/2024 : 131.75Mon calcul :
A - Loyer à partir d'avril 2023 sans limitation : 773.88€ (700*127.8/115.6)
B - Loyer limité (E = 50%) à partir d'avril 2023 : 736.94€ ((773.88-700)/2+700)
C - Loyer à partir d'avril 2024 : 759.72€ (736.94*131.75/127.8)J'ai des doutes sur mon calcul C. Et je n'ai que 3 étapes et pas les 4 décrites dans le mode d'emploi sur PIM.
Ai-je bon ou me suis-je trompé quelque part ?Merci de votre aide.
Le nouveau loyer indexé applicable à partir de 04/2024 est de 759,71 €.
Détails de la formule légale utilisée
Etape 1. Déterminer le dernier loyer indexé avant la période de gel (pour les besoins de la suite du calcul)
L’indexation ne peut avoir lieu pour la première fois au plus tôt qu’à la première date d’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. Le « loyer indexé avant la période de gel » (pour les besoins de la suite du calcul) » est donc bien égale au loyer contractuel.
700,00
Etape 2. Déterminer le loyer indexé pendant la période de gel sans appliquer de limitation (pour les besoins de la suite du calcul)
Loyer contractuel * indice santé [2013] 03/2023 / indice de départ [2013] 12/2021
700,00 * 127.8 / 115.6 = 773,88 €
Etape 3. Déterminer le loyer indexé plafonné applicable pendant la période de gel
(Loyer indexé étape 2 - loyer indexé étape 1) * coefficient selon PEB + loyer indexé étape 1
( 773,88 - 700,00 ) * 0.5 + 700,00 = 736,94 €
Etape 4. Déterminer le loyer indexé applicable après la période de gel
Loyer indexé plafonné étape 3 * indice santé [2013] 03/2024 / indice de départ [2013] 03/2023
736,94 * 131.75 / 127.8 = 759,71 €
Hors ligne
- D1791
- Pimonaute intarissable
Re : Indexation de loyer - pas certain de calculer juste
Merci Mr Deckers.
Ca me rassure d'être arrivé au même résultat.
Hors ligne
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