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Entretien chaudière au prorata d'occupation?

Vits
Pimonaute
Inscription : 19-01-2020
Messages : 12

Entretien chaudière au prorata d'occupation?

Bonsoir,

Mon locataire actuel a fait un entretien de la chaudière au gaz après 2 ans d'occupation.
Mais ici il quitte le logement 22 mois et demi après ce dernier entretien.
Je ne me vois pas demander directement un entretien aux prochains locataires qui auront tout juste emménagé.
C'est un peu comme leur demander d'entretenir la chaudière suite à l'utilisation du précédent occupant.

Pour moi, la logique voudrait que cette charge revienne au prorata de l'occupation de la maison.
Donc 1 entretien à la charge du locataire actuel mais au prorata (on va dire 22/24ième)

Qu'en pensez-vous?
Devrais-je lui demander de faire cet entretien en lui proposant d'intervenir à hauteur de 2/24ième (même si ridicule)?
Ou lui proposer de nous charger de cet entretien et de soustraire au prorata sur la garantie locative?

Merci d'avance à vous pour vos éclaircissements big_smile big_smile big_smile

Dernière modification par Vits (26-05-2024 20:05:31)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 653

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

Vous avez fait comment, au début de la location?

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Vits
Pimonaute
Inscription : 19-01-2020
Messages : 12

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

C'était un logement neuf, pas eu d'entretien avant le locataire actuel

Dernière modification par Vits (26-05-2024 21:10:18)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 328

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

Vits a écrit :

Bonsoir,

Mon locataire actuel a fait un entretien de la chaudière au gaz après 2 ans d'occupation.
Mais ici il quitte le logement 22 mois et demi après ce dernier entretien.
Je ne me vois pas demander directement un entretien aux prochains locataires qui auront tout juste emménagé.
C'est un peu comme leur demander d'entretenir la chaudière suite à l'utilisation du précédent occupant.

Pour moi, la logique voudrait que cette charge revienne au prorata de l'occupation de la maison.
Donc 1 entretien à la charge du locataire actuel mais au prorata (on va dire 22/24ième)

Qu'en pensez-vous?
Devrais-je lui demander de faire cet entretien en lui proposant d'intervenir à hauteur de 2/24ième (même si ridicule)?
Ou lui proposer de nous charger de cet entretien et de soustraire au prorata sur la garantie locative?

Merci d'avance à vous pour vos éclaircissements big_smile big_smile big_smile

Vous pouvez selon moi demander une intervention à vos locataires sortants, correspondant à un entretien à prix raboté.

Quant à vos locataires entrants, il est effectivement ridicule et mesquin de leur facturer 2/24 de... de quoi exactement ? 150€ ? Le seul fait de se poser la question me semble déjà ridicule. 2/24 de 150 = 12.5...

Si le dernier entretien a par exemple couté 175€ (et c'est cher!) , demandez 150 de participation aux sortants... et investissez la différence de votre poche lors du prochain entretien.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 653

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

Je lui facturerai le pro rata.

En justice de paix, un juge m'a accordé le prix d'un entretien.
En appel (parce que le con de locataire a été en appel), le juge m'a accordé 20/12 du prix de l'entretien, parce qu'il n'y avait pas eu d'entretien en 20 mois.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 328

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

grmff a écrit :

Je lui facturerai le pro rata.

En justice de paix, un juge m'a accordé le prix d'un entretien.
En appel (parce que le con de locataire a été en appel), le juge m'a accordé 20/12 du prix de l'entretien, parce qu'il n'y avait pas eu d'entretien en 20 mois.

Pour le sortant d'accord... mais pour l'entrant ? Je sais que le ridicule ne tue pas, mais quand même...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 9 967

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

Si vous faites faire l'état des lieux de sortie par un expert, ils estiment que le dernier entretien doit avoir été fait au plus tard dans la moitié de l'intervalle légal. Donc si la loi de votre région prévoit un entretien pour ce type de chauffage tous les 2 ans, il doit prouver qu'il l'a fait faire par un chuaffagiste agrée dans les derniers 12 mois.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 653

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

rexou a écrit :
grmff a écrit :

Je lui facturerai le pro rata.

En justice de paix, un juge m'a accordé le prix d'un entretien.
En appel (parce que le con de locataire a été en appel), le juge m'a accordé 20/12 du prix de l'entretien, parce qu'il n'y avait pas eu d'entretien en 20 mois.

Pour le sortant d'accord... mais pour l'entrant ? Je sais que le ridicule ne tue pas, mais quand même...

Dans mes baux, il est désormais mentionné que l'entretien est à payer prorata temporis.

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rodes
Pimonaute bavard
Lieu : Hainaut
Inscription : 05-09-2012
Messages : 236

Re : Entretien chaudière au prorata d'occupation?

C'est moi qui commande et paye le technicien/chauffagiste. Au moins je suis sure et j'ai un contact avec le technicien, c'est important.
Avant je demandais une provision, mais les dernières années je demandes un forfait (de 12 EUR/mois).
Pour une unité j'ai un contrat d'entretien chez le fabricant, d'autres non, en moyenne je dirais entretien tout les 13 mois.

(Avec une vieille chaudière avec problème et entretien du depuis un bon temps il m'est arrivé de la replacer au lieu de l'entretenir.)

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