Bail de Location

Bonjour et bienvenue sur ce forum. Je ne sais pas qui vous a donné cette bonne adresse, mais c'est un conseil tof!

Il est à mon avis, légalement inutile de mentionner que le locataire doivent occuper la maison "en bon père de famille" ou "comme une personne prudente et raisonnable". C'est une évidence, et une obligation légale. Aérer et chauffer font partie du concept d'occupation selon ces définitions.

Il est également inutile de mentionner que les dégâts excédant la garantie seront demandé en plus de la garantie. La garantie n'est pas une franchise de responsabilité. Le locataire reste responsable de tous les dégâts, même ceux qui excèdent la garantie. Inutile de le dire.

Néanmoins, vous pouvez mentionner au bail, si vous trouvez cela utile, que la maison nécessite d'être bien chauffée, et que vous vous réservez le droit de demander la preuve de la livraison de mazout, de bois, de pellet, de gaz ou de tout autre moyen de chauffage.

Je vous conseille de faire un bail de 1 an, tacitement renouvelable 2 fois pour la même durée, pour un total de 3 ans. Et je vous conseille également d'aller voir si la maison ne se dégrade pas au bout de 8 mois (le préavis est de 3 mois si vous devez mettre fin au bail de type court...)

N'oubliez pas de garder votre assurance incendie, et d'exiger du locataire qu'il prenne une assurance également. La loi le prévoit, mais on n'est jamais trop prudent.

Et puis, le site de Pim est une saine lecture, qui vous évitera de faire les mêmes erreurs que les intervenants, ou de trouver des moyens de sortir d'une mauvaise passe si cela devait vous arriver (ce que je ne vous souhaite pas)

Personnellement, pour mon premier bail de location d'appartement, je suis passé par un agent immobilier. Cela m'a permis d'apprendre les "coutumes locales" et cela a participé à ma formation. Même si j'avais déjà signé un paquet de baux ( de kots, pas d'apparts) et que j'avais une formation d'agent immobilier (mais de la pratique de syndic, pas de courtier en location...) Ce fut un excellent placement, mais je suis bavard, et j'aime bien faire causer les gens pour en tirer un maximum...

Bonsoir,
C'est ma femme qui m'a conseillée ce Forum :-)
Je vous remercie beaucoup pour vos conseils que je vais précieusement suivre.
Par contre le bail qu'on va signer c'est d'office un bail de trois ans car je mets ma maison en locations à des Shapiens (militaire du Shape).
L'agence du Shape me demande si j'ai une assurance pour l'abandon de recours contre tiers, mais je ne sais pas trop si je vais les suivre la dessus. Je pense qu'il est judicieux que les locataires prennent une assurance d'eux même.

J'ai un bail qui a été fait par l'agence immobilière du Shape qui m'a l'aire très correcte et pour lequel je peux rajouter des clauses si je le souhaite.
Est-ce que vous savez me conseiller ce que je peux ajouter dans mes clauses afin que je puisse me protéger pour le mieux.

Je vous remercie d'avance pour vos conseils et surtout un GRAND MERCI de m'avoir répondu.

Bonjour @panchito,

Ah bon à ce point là?
Mes locataires sont gérer par une agence immo SHAPE qui va nous remettre un bail avec deux mois de garantie locative.
L'agence m'a également conseiller de faire un état des lieux avec expert.
L'agence m'a également dit que si jamais les dégâts dépasse le montant des deux mois de garantie locatives, qu'ils sont obligé de me remettre le bien comme mentionné dans l'état des lieux.
Ils doivent me prévenir deux mois d'avance s'ils quittent les lieux inopinément pour une mission à l'étranger. Qu'en pensez-vous?

Il est de nationalité Allemande du coup je suppose que je serais payé en euros.
Un contrat de 3 ans qui commence le 01/07/2024 au 31/07/2027
Par rapport au préavis de 3mois loi belge et 2 mois loi shape pour moi ce n'est pas un souci.
Je n'ai pas encore signé le bail mais cependant je peux rajouter des clauses.
Je vais donc lire le bail sur pim pour comparer les deux.

Avez vous des autres conditions du bail Shape qui vont ont dérangé ou il y a la conditions des deux mois et le fait que l'argent était en dollar?
Je vous remercie déjà pour les infos.

Comme je vous ai dit, il est parti à la cloche de bois sans payer ni ses factures d'eau ni d'électricité. Même si vous avez un état des lieux d'entrée en béton avec tous vos relevés de compteur, cela vous fait une belle jambe s'il repart dans son pays sans vous prévenir!
Je n'ai jamais signé de bail SHAPE, j'avais pris le bail PIM.

Mais cela vous fait une belle jambe quand il disparait juste après avoir payé le loyer et que dès lors vous vous en rendez compte alors qu'il est de retour dans son pays...

Toutes les factures étaient évidemment à leur nom. Mais Ores avait coupé le cable au poteau...Et la SWDE considère le bailleur comme responsable des factures impayées s'ils ne sont pas prévenus dans les 8 jours du départ des locataires...

Et l'agence du Shape prend en charges tous les dégâts s'ils partent à la cloche de bois? C'est nouveau...

Vous avez une clause dans le bail qui indique cela ?
Vous pouvez la reproduire?
L'agence se porte garant des locataires dans le bail qu'ils vou propsent ? Vous avez une clause dans le bail qu'ils vous proposent à ce sujet?

Si oui, empressez-vous de signer, mais ils ont drôlement changé en quelques années...