Estimation appartement pour calcul soulte

Bonjour,

Existe-il des outils ou des formules à utiliser pour estimer soi meme la valeur vénale d'un bien et ce non pas pour la revente mais pour le calcul d'une soulte (rachat d'une part).

La pluspart des agences immobilières proposent des estimations gratuites.
Étant donné que l'objectif n'est pas de revendre l'appartement, je préfère éviter de faire perdre du temps aux professionnels. Étant donné qu'il est légal de juger par soi-même la valeur dans ce cadre, autant le faire par soi-même. Cependant, il est essentiel de ne pas sous-estimer le bien à défaut de voir la valeur revue ni de le sur-estimer pour éviter de payer trop de frais.

Peut-on simplement comparer la superficie et le nombre de chambres avec d'autres appartements en vente dans la commune (ou dans les communes avoisinantes) sans prendre trop de risques? Ou augmenter d'un certain % depuis l'année d'achat jusqu'à maintenant en 2024?

Merci