Achat de maison - infraction

Bonjour à tous,

Je vous remercie d'avance pour vos réponses et vos conseils.

Nous avons peut-être trouvé la maison de nos rêves, située à Woluwe-Saint-Pierre, et nous nous trouvons dans la situation suivante :

- L'agent immobilier n'a pas encore reçu les renseignements urbanistiques, mais nous souhaiterions faire une offre le plus rapidement possible.
- Selon l'agent immobilier, les combles ont été aménagés en salle de jeux (avec chauffage central). Pour y accéder, une nouvelle volée d'escaliers a été installée. Trois Velux ont été ajoutés, mais la toiture est restée intacte : elle n'a pas été rehaussée et aucun chien assis n'a été installé.
- L'agent immobilier nous demande d'indiquer sur l'offre de vente : "L’acquéreur est parfaitement informé que le dernier étage, ainsi que l’escalier d’accès, est un grenier qui nécessitera une régularisation pour devenir habitable au sens de la loi. Il en fera son affaire."
- Sur les plans, la maison comporte cinq chambres. Deux salles de bains ont été ajoutées dans les chambres (avec cloisons). Est-ce un problème ?

Merci d'avance pour vos réponses précieuses. Nous sommes très stressés par cette situation !

Merci encore.