Gros probleme fin achat d'une maison

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Je vous conseille de récupérer votre acompte, et de voir avec le cuisiniste s'il est possible d'arrêter la commande.

Théoriquement, vous pourriez demander à récupérer les dommages et intérêts, généralement fixés à 10% du prix de vente.
Mais si le vendeur est en faillite, vous ne récupérerez sans doute rien du tout. L'état sera prioritaire, et vous l'aurez dans l'os.
Si le vendeur est une société, la personne qui a signé est en tort, et vous pourriez vous retourner contre elle. Là encore, si il a signé en connaissance de cause, c'est un escroc, et vous avez peu de chance de récupérer quoi que ce soit aussi.
Le notaire a fait une erreur. Les deux notaires pourrais-je même dire. Ils sont assurés pour leurs erreurs. A vous de leur demander d'assumer les dommages. Bonjour la procédure pendant des années.
L'agence aussi a fait l'erreur. Mais à 3 jours près, on peut difficilement lui reprocher de ne pas avoir vérifié. Si cela tombe, la publication a mis plus de 3 jours, et a eu lieu après la signature du compromis. J'espère pour l'agence qu'elle a bien consigné l'acompte si il a été versé en ses mains. L'agent ne peut évidemment pas retenir l'acompte, ni sa commission sur l'acompte. Il doit vous le restituer intégralement.

Il vous reste à considérer le compromis comme nul et non avenu, récupérer votre acompte, et menacer le vendeur de plainte au pénal pour escroquerie si'il ne vous paie pas les frais réels encourrus (la cuisine)

Je vous souhaite de récupérer votre acompte. Dites nous pas que vous avez payé directement le vendeur ou que vous avez donné un dessous de table....

Si le compromis est considéré comme nul et non avenu, vous n'aurez pas à payer de droits. Voyez avec le notaire.

Si c'est en Wallonie, il y a aussi éventuellement la possibilité de casser le compromis moyennant un accord des parties devant notaire. A voir si l'escroc a disparu dans la nature ou non. A mon sens, cela n'y change rien. Le compromis est nul, point barre. Si le compromis est sans valeur, pourquoi devriez-vous payer des droits?

Dernier point: vous pourriez voir avec le curateur s'il peut reconnaître la vente, ou l'accepter. Cela vous permettrait quand même d'acheter cette maison. S'il l'accepte, vous êtes gagnant. S'il vous écrit que ce compromis est sans valeur, vous n'aurez pas à payer de droits. Face à un curateur, je ne ferais rien par écrit, et je passerais par un avocat. Les discussions entre avocats sont confidentiels et ne vous engagent pas. De cette manière, vous pourriez savoir de quel bois se chauffe le curateur.

Certains curateurs sont très content de pouvoir se débarrasser vite fait de biens immobiliers au bon prix et à moindre frais. Mais pas tous.