AG "extraordinaire"

Votre lecture est bonne: le syndic doit avoir une bonne raison, une minorité de 20% ne doit pas en avoir.

Pour le reste, une fois qu'une AG doit être organisée, les points pas urgents peuvent être rajoutés par celui qui convoque. A mon sens, les points qui ont été demandés par des copropriétaires "pour la prochaine AG" doivent aussi être rajoutés.

Que prévoit le code civil ?

Code civil article 3.87,§ 4.

"A tout moment, un ou plusieurs copropriétaires, ou le conseil de copropriété s'il en existe un, peuvent notifier au syndic les points dont ils demandent qu'ils soient inscrits à l'ordre du jour d'une assemblée générale. Ces points sont pris en compte par le syndic, conformément au paragraphe 3. Toutefois, compte tenu de la date de réception de la demande par le syndic, si ces points ne peuvent être inscrits à l'ordre du jour de cette assemblée, ils le sont à l'ordre du jour de l'assemblée générale suivante."

à ne pas confondre avec l'article 3.87, § 3 applicable à l'AG ordinaire

"La convocation indique le lieu, le jour et l'heure auxquels aura lieu l'assemblée, ainsi que l'ordre du jour avec le relevé des points qui seront soumis à discussion. Le syndic inscrit à l'ordre du jour les propositions écrites des copropriétaires, du conseil de copropriété, qu'il a reçues au moins trois semaines avant le premier jour de la période, fixée dans le règlement d'ordre intérieur, au cours de laquelle l'assemblée générale ordinaire doit avoir lieu."

Quel est l'objet de l'AG?
Cela donnera une idée des critères...

La subtilité m'échappe. Je retiens qu'une demande peut être adressée à tout moment.
Selon le moment, les points seront ajoutés à la prochaine AG. (Et si c'est une AGO, le moment est 3 semaines avant l'AGO)

Subtilités à travailler ? N'importe quel CP aurait pu demander n'importe quand qu'un point soit porté à l'odj de la prochaine AG sans connaitre la date -ni même la potentielle existence- d'une AGE. Ce point sera donc logiquement ajouté par le syndic à l'odj.

Mais quel est l'intérêt du débat ? Je comprends qu'on reproche à un syndic de NE PAS ajouter un point. Pas le contraire. Et les CP restent libres le cas échéant de décider de débattre de ce point lors d'une prochaine AG. Dans ce cas, le syndic mentionne simplement "reporté à la prochaine AG... "

Le syndic convoque l'AG. C'est aussi lui qui établit l'odj. Avec l'obligation d'y mentionner les points demandés dans les délais légaux. Et parfaitement libre d'ajouter tout point qui lui semblerait utile.