Existe-t-il une méthodologie pour l'Ordre du Jour des syndics

Sans doute que tous les immeubles ne sont pas pareils. Chacun ses pathologies. Certains, ce sont les fuites en chape, d'autres, ce sont les murs qui prennent l'eau, d'autres encore, ce sont les plateformes qui vieillissent. D'autres encore, ce sont les gouttières.

Quand j'ai été syndic professionnel, j'ai été souvent effaré de constater que de nombreuses personnes ne connaissaient même pas l'endroit où se trouvait leur bien. J'ai même rencontré une personne qui avait des biens pour une valeur actuelle de plus d'un million d'euro, qui venait le visiter pour la première fois, après avoir acheté sur plan, passé sa carrière à l'étranger, et revenir 30 ans plus tard pour voir son patrimoine sans l'avoir jamais vu ailleurs que sur plan.

L'ACP est effectivement la gardienne de l'immeuble. Mais ce sont les copropriétaires qui doivent s'intéresser à la gestion de leur immeuble. Le syndic n'est pas le gars qu'on voit une fois par an, et qui doit s'occuper de tout.

Ne vous demandez pas ce que la copropriété peut faire pour vous, mais ce que vous pouvez faire pour la copropriété. (elle n'est pas de moi, et je pense que j'ai un peu déformé la citation, mais c'est pas mal comme cela...)

Comme le souligne beaucoup d'avocats et meme Me Corinne Mostin dans un interview, il y a un manque de formation des syndics.
Toutefois, on voit une amélioration mais les lacunes restent:
- peu de controle technique et de sécurité de base,
- peu de concurrence
- des bugets imprécis souvent sans devis
- des proces verbaux à la rédaction légère et avec un manque de précision:
L'IPI essaye d'améliorer les choses mais disposent peu de moyens, comme ceux des controles judiciaires... et en plus ils vont prétendre une pénurie de syndic... pourtant c'est un beau métier qui demande des compétences juridiques, économique, administratives pour gérer un bien commun.... et quand on voit les états de vétusté des batiments comme l'augmentation des degats, il y a un effort de toute part à faire.... mais cela requéra plus de compétences et de proactivité de la part des syndics.
Néanmoins des syndics m'ont fait part de la difficulté meme parfois d'imposer les mesures de sécurité de base...

Seul les engagés avaient un programme pour les copropriétés et conscient de la réalité, espérons un plus pour les copropriétés car les Ministres Ducarme et Clarinval, aux bilans minces, prétendront eux aussi n'avoir qu'un pouvoir de tutelle... un serpent qui se mange la queue en Belgique.

Je constate une évolution;

Je suis loin d'etre satisfait du niveau car les professeurs ne sont pas que les avocats cités. Et généralement, les avocats de copropriété défendent les grands groupes meme à prendre plusieurs avocats de plusieurs bureaux. Logique.

Le Président du SNPC défend meme des syndics qui n'assurent pas les normes incendies de base, et les budgets donc....
Espérons qu'avec le gourvenement, que nous ayons un Ministre qui s'occupera des copropriétés réellement et valorisera le métier.... car cela reste un beau métier, et meme les bons syndics ont besoin d'avoir plus de moyens pour bien agir et en bonne gestion.

Il est à se demander aussi avec la non publication des jugements et pour avoir cotoyé une juge de paix dans le cas d'une administration provisoire, si les juges de paix, avec la multiplicité de leurs taches, sont les plus compétents pour ses affaires - c'est meme moi quand je n'y connaissais rien qui ait du dire les articles concernés. La juge ne les connaissait pas, et la juge suppléante a fait des remarques méconnaissant meme dans son jugements les principes de base du droit de la copropriété. Raison pour laquelle certains syndics disent clairement ne pas vouloir respecter la loi car il n'y a pas de réelle sanction.

Et pourtant....
Autre exemple le permis de conduire

Alors comment ça se passe pour la formations des syndics et des juges en région flamande ?
Car "on" me dit que la loi y serait davantage suivie et c'est bien possible, ça m'étonnerait pas mais cela reste à examiner sur le terrain.

Dernière modification par G.B. (23-07-2024 07:21:09)

C'est bien de toujours casser du sucre sur le dos des syndics...
Mais les copropriétaires ont peut-être le syndic qu'il mérite !

Quand je vois que, le plus souvent, le premier (le seul ?) critère de choix en AG c'est le montant des honoraires ! Tout est dit !
Quand j'entends le nombre de CP qui ne participent pas à la vie administrative de leur propre copropriété, alors que cela représente un des plus gros investissements d'une vie !
Quand je vois des CP qui ne peuvent pas venir à une AG par an ! même pas envoyer une procuration !

La copropriété et les copropriétaires qui veulent un syndic efficace, le trouveront et le garderont !
Ceux qui veulent uniquement un prix et râler sur leur "boniche de syndic" n'ont qu'à s'en prendre à eux-mêmes plutôt que pleurnicher pour que la loi restreigne encore plus nos libertés de copropriétaires, de syndic, d'entrepreneurs, de citoyen !