RW: Indexation du loyer même sans certificat PEB

Le décret wallon ne prévoyait pas si le propriétaire pouvait indexer le loyer sans certificat PEB. Depuis le 20 juin 2024, la Cour Constitutionnelle a tranché : il peut le faire. Il doit calculer l'indexation de loyer comme s'il avait un certificat PEB F ou G. Cette règle s'applique uniquement si le contrat de bail a commencé avant le 1er novembre 2022.

Calcul à utiliser

Si le propriétaire veut indexer le loyer et qu'il n'a pas de certificat PEB, il doit utiliser ce calcul :

                                                     loyer de base (hors charges) x nouvel indice santé
                                                                             indice santé de départ

    Loyer de base : loyer indexé entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
     
    Indice santé de départ : indice santé du mois qui précède le mois anniversaire intervenu entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
     
    Nouvel indice santé : indice santé du mois qui précède l'anniversaire du début du bail pour l'année en cours
    (début du bail = date de l'entrée dans le logement).

Le propriétaire doit utiliser ce calcul à chaque fois qu'il veut indexer le loyer, tant qu'il n'a pas de certificat PEB.

Attention, ce calcul s'applique uniquement si le contrat de bail a commencé avant le 1er novembre 2022.

Si le contrat de bail a commencé à partir du 1er novembre 2022, les règles sont différentes :

    le propriétaire ne doit pas prendre en compte le PEB pour indexer le loyer ;
    le calcul est différent.

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