Flandre: dégat des eaux copro - franchise à payer par proprio ou locataire ?

Je suis proprio d'un bien en Flandre qui a eu un petit dégât des eaux, causé par la toilette du voisin locataire du dessus.
Le bien est occupé par un locataire.

Pour mieux comprendre :

1. s'agit-il d'un dégat des eaux entre deux biens occupés par des locataires ?

2. En quoi consiste le dommage ?

Tout ce qui est à demeure est assuré par l'ACP, donc le plafond du WC bien évidemment mais effectivement cela impacte négativement la statistique sinistre

Selon un expert venu constater un sinistre, un sinistre inférieur à la franchise n'aurait pas  été considéré comme un sinistre dans la statistique sinistre, mais sur base de quelle information en êtes-vous vraiment certain ?

Tout sinistre déclaré, même :
1. n'ayant généré aucune indemnisation par les compagnies
2. sans avoir été fautif

est comptabilisé par AXA et probablement AG insurance etc

Il faut en faire l'expérience  et c'est ce qui se produit lorsque fortuitement une compagnie constate qu'un assuré a une accumulation de 3 sinistres, il est déclaré à risque et son contrat est radié à l'échéance sans que la compagnie ne doive s'en justifier. ET c'est à ce moment-là que vous découvrez le nombre de sinistres enregistrés.

L'expert aurait dû dire qu'il ne gère pas le volet administratif de la compagnie...

A fortiori si la compagnie a mandaté un expert, soyez certain que le dossier sinistre existe bel et bien dans LA statistique.

Dernière modification par G.B. (19-08-2024 13:06:02)

Je suis d'accord globalement avec Grmmf. Sauf pour un point, si la responsabilité du locataire peut être engagée ( débordement de baignoire, ....), il faut faire jouer sa RC Locative.