Précompte immobilier: vers une augmentation de 3,16% en 2025

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Après deux années de hausses importantes, le coefficient d'indexation du revenu cadastral fera grimper le précompte immobilier de plus de 3% en 2025, selon nos prévisions.

Le coefficient d'indexation du revenu cadastral, qui sert de base au calcul du précompte immobilier, s'élèvera à environ 2,2451 pour l'exercice d'imposition 2025, contre 2,1763 en 2024, selon nos calculs sur base de l'indice des prix à la consommation et des prévisions du Bureau du plan.

Cela représente une augmentation de 3,16% par rapport à 2024 et après deux années de hausses substantielles, dont celle record de 2023. L'inflation très élevée, surtout en 2022, avait fait bondir le coefficient d'indexation de 9,8% entre 2022 et 2023 et de 4,1% entre 2023 et 2024. Au total, sur les trois derniers exercices, le revenu cadastral aura augmenté considérablement, avec une hausse de plus de 17%.

La hausse de 3,16% se répercutera directement sur le montant du précompte immobilier, étant donné que le revenu cadastral sert de base à son calcul. En outre, Régions, communes et provinces ont également la possibilité de faire varier le montant du précompte immobilier en baissant ou en augmentant leur taux d'imposition ou les centimes additionnels au précompte immobilier. Il n'est donc pas impossible que l'indexation soit plus ou moins élevée dans certaines communes en 2025.

Exemple

Pour une habitation dont le revenu cadastral (RC) non indexé est de 1.000 euros, le RC indexé s'élèvera à 2.245,1 euros en 2025. Si l'habitation en question se situe à Uccle, où les centimes additionnels communaux s'élèvent à 2.940, et où le taux régional s'élève à 1,25%, et les centimes provinciaux (agglomération) à 989, le montant du précompte immobilier s'élèvera à 1.130,69 euros en 2025 contre 1.096,035 euros l'année précédente, soit 3,16% de plus.

Si l'habitation se situe en Région wallonne, à Wavre par exemple, où les additionnels s'élèvent à 1.680, le précompte immobilier sur base du même revenu cadastral passera de 797,07 euros en 2024 à 822,26 euros l'année prochaine.

Réductions

Ce sont les communes qui prélèvent la plus grosse part du précompte immobilier à travers leurs centimes additionnels, mais certaines octroient des primes aux propriétaires occupants, faisant ainsi baisser le montant final de l'impôt. C'est le cas, par exemple, à Schaerbeek, Ixelles ou encore Forest. À cela s'ajoute la prime régionale bruxelloise "Be Home", dont le montant s'élevait à 156 euros en 2024.

En outre, si vous avez deux enfants à charge ou plus, Bruxelles octroie une réduction de 10% par enfant, soit 20% minimum. En Wallonie, la réduction s'élève à 125 euros par enfant à partir de deux enfants, ou 62,5 euros/enfant en cas de garde alternée.