Flandre: (non)Intervention syndic franchise sinistre entre 2 privatifs

J'ai été sinistre suite a une fuite dans la chasse du voisin d'en haut.
Les dégâts dépassent péniblement la franchise de la police bloc (315 EUR?), qui interviendra pour le surplus.
Le syndic me dis de voir avec le propriétaire d'en haut pour la franchise puisque sinistre privatif.
Le proprio en haut me dis de voir avec le locataire.
Le locataire me dis qu'il n'est pas responsable, le proprio a réparé le problème, ...

Je pensais que c'était le syndic qui intervient pour la franchise et s'arrange avec le proprio responsable, qui lui peut ou pas se tourner contre son locataire.

Qu'en pensez vous.