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Echange appartement
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- Thomas17
- Pimonaute
Echange appartement
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement. Un prometteur immobilier a acheté plusieurs appartements dans mon immeuble avec pour objectif de construire un nouvel immeuble. Celui-ci a pris contact avec moi pour soit acheter mon appartement (au prix du marché) ou réaliser un échange avec un appartement du futur immeuble.
Au niveau échange du bien, je pensais naïvement que mon bien serait échangé avec un bien d'une surface similaire. La proposition est de une réduction de 30% de la surface actuelle (car nouveau bâtiment) et je dois payer en plus la TVA de la valeur du bien.
Est-ce une pratique courante ? La TVA est-elle justifiée dans cette échange ?
Merci d'avance.
Bonne soirée
Dernière modification par Thomas17 (11-10-2024 18:06:02)
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Echange appartement
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement. Un prometteur immobilier a acheté plusieurs appartements dans mon immeuble avec pour objectif de construire un nouvel immeuble. Celui-ci a pris contact avec moi pour soit acheter mon appartement (au prix du marché) ou réaliser un échange avec un appartement du futur immeuble.
Au niveau échange du bien, je pensais naïvement que mon bien serait échangé avec un bien d'une surface similaire. La proposition est de une réduction de 30% de la surface actuelle (car nouveau bâtiment) et je dois payer en plus la TVA de la valeur du bien.
Est-ce une pratique courante ? La TVA est-elle justifiée dans cette échange ?
Merci d'avance.
Bonne soirée
Voilà une situation intéressante. Il est surtout urgent de ne pas vous presser. Le prometteur immobilier va vous faire des promesses, oui. Mais surtout, il a besoin de racheter TOUS les appartements de l'immeuble. Combien d'appartements dans votre immeuble ? Et combien sont déjà rachetés ? Le temps joue pour vous. Laissez-les donc vous faire des promesses et des propositions ; prenez note mais ne signez rien et ne prenez aucune décision. Vous pouvez argumenter en disant que vous devez consulter votre épouse, vos enfants... Etudier la question...
Je parierais votre chemise que les offres que vous aller recevoir seront de plus en plus intéressantes pour vous au fur et à mesure que le temps passe et que les autres appartements se vendent.
Maintenant vous avez le prix du marché. C'est bien le minimum syndical ! Un échange avec un bien neuf et plus petit, c'est encore normal, ainsi que le paiement de la TVA. Mais vous avez un pro qui VEUT/DOIT acheter pour générer du profit.
J’aimerais (et beaucoup d'autres propriétaires) être à votre place !
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Echange appartement
"Le prometteur immobilier": lapsus ?
En tout cas pas une faute de frappe. 
Mais ça promet !
Il est urgent de ne rien faire. Recevoir les offres et prendre son temps. Consulter la famille, les voisins, le chien, la belle-mère, la tante d'Amérique... et attendre une offre meilleure. Ensuite, reconsulter et reprendre son temps... Ne rien signer, ne rien promettre (ce n'est pas vous le prometteur)...
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