Questions prêt hypothécaire (fond propres)

Bonsoir,

J'ai pour projet d'acheter une maison. Ma capacité d'emprunt est d'environ 150.000 € (travaux et acquisition). J'ai déjà fait quelques démarches auprès de courtiers, banques, mais j'ai des versions différentes sur certains points, c'est la raison pour laquelle je me tourne vers vous. Les voici :

Possibilité d'emprunt à 100 % pour un primo-acquéreur :

Je suis primo-acquéreur avec suffisamment de fonds pour couvrir les frais de notaire, mais je n’ai pas les 10 % de fonds propres.
Savez-vous s’il est possible de financer les 100 % du bien sans apport additionnel ? Y a-t-il des banques qui acceptent ce type de financement ?

Timing en fin d'année et fonds disponibles :

J'ai entendu dire que les banques sont parfois plus restrictives en fin d'année et peuvent refuser les prêts à 100 % par manque de fonds disponibles. Est-ce une réalité dans le secteur hypothécaire belge ? Quel serait alors le meilleur moment pour introduire ma demande ?

Recommandations de prêteurs et expériences :

Pour ceux qui ont réussi à obtenir un financement à 100 % pour leur première résidence, quels organismes ou banques recommanderiez-vous ? Y a-t-il des courtiers ou des conseillers hypothécaires spécialisés qui vous ont particulièrement bien aidés dans ce type de financement ?

Merci d'avance.