Indemnisation: différence entre copropriétaire habitant ou appartement vide ?

La différence essentielle réside dans le sinistre en lui-même qui détermine la police qui peut intervenir :
1. Les éléments fixé à demeure sont couverts par l'assurance de l'immeuble qui est l'assureur indemnitaire géré par le Syndic pour la copropriété
2. La demande d'indemnisation d'élements privatifs endommagés dans le sinistre se discute avec  l'assurance privative du propriétaire ou du locataire
Mais la cause du sinistre importe également,
si la copropriété n'est pas coupable / responsable du sinistre , le syndic peut préférer que ce soit l'assurance du tiers ( même non-indemnitaire hélas) qui indemnise.

Est-ce que cela fait progresser votre questionnement ?

Bonsoir et Merci pour vos réponses.
En fait, j'aurais dû décrire un peu mieux les circonstances:
Une grosse tache au plafond de la salle de bain, puis peinture et plâtre écaillés sur 2 murs,
plutôt une gêne esthétique, pas fonctionnelle, je peux utiliser tout.
Pour l'indemnisation je pense uniquement aux frais de remise en état de la peinture (pas d'autre préjudice).
Donc, pas d'assurance personnelle dans le jeu, uniquement celle de l'ACP gerée par le syndic.
Voyant ce scénario, pensez-vous que l'indemnisation peut être différente entre le cas "appartement occupé par moi" et "appartement vide"?
Merci !
Cordialement

Il n'y a aucune différence pour l'indemnisation

Bonjour,

Première chose très importante à faire, si ce n'est déjà fait : faire des photos.

Je n'aborderai pas trop la question des assurances ; par contre la question des origines probables du sinistre pourrait vous intéresser.

La tache que vous décrivez peut provenir de dégâts des eaux plus graves que ceux résultant d'un problème de joint : j'ai connu ce genre de situation - mon circuit d'eau en étant la cause, avec infiltrations dans l'appartement du dessous.  Dans mon cas, la plomberie, datant des années '60, était littéralement trouée de partout : j'ai dû faire ouvrir les sols et mettre la plomberie en conformité.

En principe, j'aurais dû faire intervenir mon assurance RC, mais les délais étaient beaucoup trop longs : selon mon syndic de l'époque, tous les travaux "apparents" auraient pu être partiellement indemnisés par mon assurance.  Les travaux infrastructurels non visibles, auraient pu l'être tout au moins partiellement par l'assurance de l'ACP.

J'ai aussi connu la situation inverse : victime d'une fuite du circuit de chauffage de l'étage supérieur, qui était oxydé du fait d'infiltrations.

Dans tous les cas, si vous apercevez des taches jaunes sur votre plafond, c'est que les infiltrations en sont probablement à un stade avancé : est impératif que vous interveniez en le signalant au propriétaire concerné/au Syndic, car en ne faisant rien, vous endossez une partie de la responsabilité des dégâts sur le bâtiment.

Bien à vous

EDIT : j'espère que cet article répondra à votre question : https://www.ethias.be/part/fr/trucs-ast … cupee.html

Dernière modification par AdemJS (01-11-2024 12:59:51)