location de garage - durée de préavis pour occupation personnelle - bail oral

Bonjour à tous,

Je souhaiterais avoir un conseil concernant la résiliation d’un bail locatif de garage en Flandre.

Situation :

Garage loué depuis 1968 en Flandre par bail oral.

La propriétaire m’envoie un courrier recommandé (jamais reçu par la poste) daté du 10/10/2024.
Elle envoie finalement une nièce hier (soit un mois plus tard) sonner à ma porte pour signifier que je dois quitter le garage pour le 31.12.24.
Sachant qu’il s’agit d’un bail oral qui court depuis 56 ans (j’imagine qu’il s’est transformé en bail de longue durée de 9 ans) , pouvez-vous me confirmer que le préavis est en principe de 6 mois à partir du mois suivant de la signification de la résiliation par le bailleur ?
Dois-je lui renvoyer un courrier en lui disant que j’ai en principe droit à 6 mois de préavis ?
En effet, un mois et demi n’est pas suffisant pour tout vider.
J'ai lu aussi par ailleurs, que un bail de garage est un bail de droit commun. Il ne tomberait dès lors pas sous l’application d’une loi particulière comme par exemple celle sur le bail de résidence principale et le préavis serait de un mois?
Par ailleurs, le bailleur invoque la raison de cette résiliation par l’occupation par une personne de la famille.
Doit-elle me dire à quel degré de parenté et a qui elle souhaite le faire occuper (maximum 3è degré) ? il semblerait que ce soit la petite fille de la soeur du propriétaire (donc 4e degré). Cette règle de filiation pour occupation personnelle est-elle valable pour les garages?

Merci d’avance pour vos conseils

Dernière modification par rockbe (07-11-2024 11:28:29)