forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Pages : 1 Ordre actuel : le + ancien d'abordInverser l'ordre des messages
- aqueduc
- Pimonaute assidu
Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Bonjour,
J’interviens afin d’avoir une précision sur la fiscalité des emprunts hypothécaires en Région bruxelloise.
Si je ne me trompe pas, les intérêts d’un emprunt hypothécaire destiné à l’achat d’un bien mis en location sont déductibles pour un montant égal au montant des revenus immobiliers. Ce montant n’est donc pas le montant introduit dans les cases 1106 et 2106 de la déclaration (Revenus cadastraux non indexés) mais bien les montants calculés par l’Administration fiscale (2,67 fois les montants introduits). Est-ce exact ?
D’avance merci pour vos réponses.
Hors ligne
- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Les biens mis en location, déclarés en 1106&Co sont soumis à taxation fédérale, et non régionale.
Oui, les intérêts sont deductibles des revenus immobiliers calculés par le fisc (RC majoré de 40% et indexé.)
Hors ligne
- aqueduc
- Pimonaute assidu
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Parfait. Merci pour cette réponse très rapide.
Hors ligne
- Laeger
- Pimonaute
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Bonsoir,
Je relance la discussion, avec une mise à jour : cet avantage fiscal (concernant les intérêts d'un prêt hypothécaire destiné à acheter un bien mis en location) semble désormais supprimé ...
https://www.lalibre.be/economie/immo/20 … 4XQ5M26JE/
Y a-t-il une "chance" que ce soit supprimé pour les nouveaux emprunts uniquement? ou, comme je crains comprendre, c'est terminé pour tout le monde et dès cette année?.. Je n'ai pas encore vu de discussions à ce sujet dans le forum.
Hors ligne
- Aime ce post :
- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Bonsoir,
Je relance la discussion, avec une mise à jour : cet avantage fiscal (concernant les intérêts d'un prêt hypothécaire destiné à acheter un bien mis en location) semble désormais supprimé ...
https://www.lalibre.be/economie/immo/20 … 4XQ5M26JE/Y a-t-il une "chance" que ce soit supprimé pour les nouveaux emprunts uniquement? ou, comme je crains comprendre, c'est terminé pour tout le monde et dès cette année?.. Je n'ai pas encore vu de discussions à ce sujet dans le forum.
Attendons le texte du projet de loi relatif à la fin de cet avantage fiscal.
Hors ligne
- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Voilà une question qu'elle est bonne en tout cas.
Dans le domaine immobilier, il a toujours été de mise que les mesures ne valent que pour le futur. Mais on n'est à l'abri de rien.
Hors ligne
- Aime ce post :
- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Bonsoir,
Je relance la discussion, avec une mise à jour : cet avantage fiscal (concernant les intérêts d'un prêt hypothécaire destiné à acheter un bien mis en location) semble désormais supprimé ...
https://www.lalibre.be/economie/immo/20 … 4XQ5M26JE/Y a-t-il une "chance" que ce soit supprimé pour les nouveaux emprunts uniquement? ou, comme je crains comprendre, c'est terminé pour tout le monde et dès cette année?.. Je n'ai pas encore vu de discussions à ce sujet dans le forum.
Que prévoit l'accord de coalition fédérale 2025-2029 ? Déclaration du formateur du 31 janvier 2025 ?
https://s3.tamtam.pro/production/storag … 37787b.pdf
page 14
"EXTINCTION DE LA FISCALITÉ FÉDÉRALE LIÉE AU LOGEMENT.
La déduction fédérale des intérêts pour les logements autres que la résidence principale s’éteint complètement. "
Aucune précision dans l'accord de coalition
Hors ligne
- Aime ce post :
- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Un article à ce sujet sur 7sur7.be (société soeur francophone de Het Laaste Nieuws et De Morgen, groupe flamand DPG Média, généralement bien informé...)
Extrait:
Les tableaux budgétaires joints à l’accord de coalition parlent d’un rendement de 210 millions d’euros pour 2025 et les années suivantes. “Cela n’est possible que si on l’abolit, y compris pour ceux qui ont encore un prêt impayé. Si tel est le cas, selon le tableau, cela s’appliquera rétroactivement à partir de 2024, car les impôts prélevés en 2025 sont basés sur les revenus et les dépenses de l’année précédente. C’est peut-être une erreur, car nous n’avons jamais connu cette rétroactivité auparavant, à l’exception de la législation de réparation qui était en faveur des contribuables”, affirment les experts fiscaux Jef Wellens de Wolters Kluwer et Pieter Debbaut du Tax Guide. Dans un arrêt antérieur, la Cour constitutionnelle avait déjà souligné que “intervenir dans les accords en cours violerait le principe de confiance des contribuables concernés”.
Hors ligne
- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Vu sur Bricozone:
Le ministre des finances a affirmé lors des débats à la chambre que la mesure concernent bien les crédits en cours.
Source (en néerlandais et payante) :
https://www.tijd.be/politiek-economie/b … 86597.html
Bref, un coup de canif dans le contrat. Cela ne changera pas ma vie. Mais il y a 10 ans, je n'aurais pas donné cher de ma peau...
Hors ligne
- Laeger
- Pimonaute
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Bon... Merci pour les recherches et infos ... Je n'en aurai pas profité longtemps de cet avantage fédéral (qui était clairement intégré dans la faisabilité/l'intérêt global de mon projet, comme pas mal de "petits bailleurs" j'imagine). C'est environ deux mois de loyers perdus, - 1 pour le précompte immo, - 2 pour les assurances/SRD, hors réparations diverses et je ne parle même pas de vide locatif ... Je vais "refaire mes totaux" comme on dit en Suisse.
Hors ligne
- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Vu sur Bricozone:
marc.d a écrit :Le ministre des finances a affirmé lors des débats à la chambre que la mesure concernent bien les crédits en cours.
Source (en néerlandais et payante) :
https://www.tijd.be/politiek-economie/b … 86597.htmlBref, un coup de canif dans le contrat. Cela ne changera pas ma vie. Mais il y a 10 ans, je n'aurais pas donné cher de ma peau...
CHAMBRE DES REPRÉSENTANTS DE BELGIQUE
COMPTE RENDU ANALYTIQUE
Séance plénière
Jeudi 06-02-2025
Après-midi
Vincent Van Quickenborne (Open Vld)
Par ailleurs, je voudrais évoquer la fameuse déduction fédérale des intérêts pour les logements autres que la résidence principale. Étant donné que 210 millions ont déjà été inscrits pour cette année, sera-t-il également mis fin aux contrats en cours? Le précédent gouvernement a par exemple seulement supprimé l'avantage fiscal de la déduction pour capital pour les nouveaux emprunts. En outre, il serait anticonstitutionnel de mettre fin à des contrats de façon rétroactive pour tirer des recettes de l'année de revenus 2024. Aucune distinction ne serait par ailleurs opérée entre les secondes résidences et les biens locatifs.
https://www.lachambre.be/doc/PCRA/pdf/56/ap029.pdf
page 64
Jan Jambon
La déduction fédérale pour intérêts est effectivement supprimée pour les deuxième, troisième ou quatrième résidences. Nous nous trouvons une fois pour toutes devant un exercice d'assainissement extrêmement difficile. On ne peut lire nulle part dans l'accord que la suppression en question était prévue en 2024
https://www.lachambre.be/doc/PCRA/pdf/56/ap029.pdf
page 66
Hors ligne
- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Super. Mes derniers credits sont sur mes 13e, 15e et 17e residences...
Du coup, je suis bon...
Hors ligne
- Phil81
- Pimonaute assidu
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Autre point à noter: ils ont évalué l'impact à +-1250 EUR par bien et par an
Et bien sur pour Bruxelles on se dirige en parallèle de plus en plus vers un encadrement des loyers afin que le petit propriétaire ne puisse pas le répercuter
Hors ligne
- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
Autre point à noter: ils ont évalué l'impact à +-1250 EUR par bien et par an
"ils" : de qui s'agit-il ?
Comment cette estimation a-t-elle été calculée ?
Hors ligne
- Phil81
- Pimonaute assidu
Re : Déduction fiscale emprunt hypothécaire
"Ils" ce sont ceux qui conseillent Vincent Quickenborne.
Vincent Van Quickenborne (Open Vld):
En supprimant d'emblée la déduction pour l'habitation non propre pour tous les contrats existants, comme vous semblez le projeter, de nombreuses personnes perdront 1 250 euros. La
fameuse réduction d'impôt est ainsi balayée.
Hors ligne
Pages : 1 Ordre actuel : le + ancien d'abordInverser l'ordre des messages
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres