Syndic Bruxelles moyenne prix

Comparer ? Encore faut-il que les prestations contenues soient les mêmes...

Quel est le contexte ?

Qu'entendez-vous par tarifs NOUVEAUX ?
Quand ont-ils été présentés à l'AG ? Lors d'une AG dont un point de l'ordre du jour portait sur le renouvellement du contrat du syndic?
L'AG a-t-elle approuvé les nouvelles conditions du contrat liant l'ACP et le syndic ?

Dispositions utiles reprises à l'article 3.89, § 1, code civil

Les dispositions régissant la relation entre le syndic et l'association des copropriétaires, et la rémunération y afférente, figurent dans un contrat écrit. Ce contrat comprend notamment la liste des prestations sous forfait et la liste des prestations complémentaires et leurs rémunérations. Toute prestation non mentionnée ne peut donner lieu à une rémunération sauf décision de l'assemblée générale.
  S'il a été désigné dans le règlement d'ordre intérieur, son mandat expire de plein droit lors de la première assemblée générale.
  Le mandat du syndic ne peut excéder trois ans, mais peut être renouvelé par décision expresse de l'assemblée générale. Le seul fait de ne pas renouveler ce mandat ne peut donner lieu à une indemnité.

Dernière modification par GT (16-11-2024 10:35:56)

Je crois avoir lu que Bruxelles comptait environ 35.000 copropriétés.
Quels sont les montants des honoraires moyens par lot et par mois pour une copropriété de 12  appartements ? Je l'ignore. Une enquête à laquelle répondrait un nombre suffisant de personnes interrogées permettrait de nous faire une idée. Et encore. Certaines prestations figurant dans les honoraires de base de certains syndics sont reprises dans les honoraires complémentaires par d'autres syndics.  Exemple : certains contrats de syndic prévoient qu'une réunion annuelle avec le conseil de copropriété n'est pas facturée; d'autres contrats prévoient que les réunions avec le conseil sont facturées. Certaines copropriétés sont dotées d'un chauffage collectif, d'autres pas.

Si vous souhaitez changer de syndic, sollicitez des offres en fournissant les informations utiles  et comparez ces offres. Pas seulement le prix mais également les prestations couvertes, de base et complémentaires. Et lisez très attentivement ces offres. Le diable se cache parfois dans certaines clauses. Par exemple pour les modalités concernant la fin du contrat.

Il serait intéressant d'avoir une comparaison 

• des prestations complémentaires et leurs rémunérations

• Le prix par lot des prestations sous forfait

Cela permet de se rendre compte des impacts financiers pour les copropriétaires et des prestations effectuées par le syndic.
Et surtout les lignes des prestations hors forfait, car souvent l'intitulé n'est pas clair ou qu'il n'y a pas de contexte ou d'explications.
Je vois mal chaque copro demander des tarifs à divers syndic à chaque AG.

Il est bien entendu que le syndic doit gagner sa croute.

Exemple
versement sur le compte courant au lieu de celui de prévision xx€ de frais
Coups de téléphone reçu par le syndic xx€ de frais
Changement de firme de nettoyage en fait contrat au dessus de yyyy€ min 300€ pour cahier des charges, lectures des devis 300€ le tout augmenté de zz€/h au dela de 3h...

Ce n'est pas parce que vous avez un syndic depuis moins de 3 ans que son mandat est de 3 ans.

A mon avis la première question à vous poser ( avant celle sur l'importance de l'augmentation des tarifs) porte sur le droit du syndic à augmenter ses tarifs. A quelle date son contrat est-il entré en vigueur? Quelle est sa durée? A-t-il été renouvelé? Quand ? Pour quelle durée?

Ces informations sont à puiser dans le contrat du syndic et les décisions prises par les assemblées générales.

Dans quelles circonstances avez-vous été informés des nouveaux tarifs du syndic ? Une AG les a  acceptés ? Ces tarifs s'appliqueront pour le mandat en cours? ou après renouvellement du mandat ?

En tout état de cause, les tarifs ne peuvent être modifiés unilatéralement par le syndic en cours de mandat .

Dans quelles circonstances précises avez-vous été informés des nouveaux tarifs proposés par le syndic ?

Une AG les a  acceptés ?

Dernière modification par GT (18-11-2024 10:07:51)

Vous pouvez refuser cette augmentation de tarif lors de l'AG. Mais que ferez-vous si en réponse à ce refus votre syndic ne représente plus sa candidature pour un autre mandat ? Etes-vous prêt à changer de syndic, et avez-vous un autre candidat à moindre prix ?

Votre syndic ne peut vous imposer une augmentation unilatérale mais vous ne pouvez pas non plus lui imposer de prolonger son mandat s'il estime que son travail pour votre copro n'est pas rentable au prix préalablement appliqué.